Eine Immobilie mit Stil - freistehendes Einfamilienhaus auf top-gepflegtem Traumgrundstück in Beckum
375.000 €
- Wohnfläche 103 m²
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 1.451 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1955
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich begeistern von diesem stilvollen Einfamilienhaus auf weitläufigem Traumgrundstück in Beckum!
1955 im Bungalowstil mit Walmdach erbaut und um 3 schöne Räume im ausgebautem Dachgeschoss erweitert, verfügt die Immobilie über ca. 103 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl. ca. 35 m² Fläche mit Wohnqualität im Dachgeschoss.
Das Haus teilt sich auf wie folgt:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der alle Räume dieser Wohnebene erschließt.
Das Herzstück bildet hier der großzügige Wohnbereich, der mit einer großen Fensterfront über Eck und der Terrassentür Ausblicke auf das beeindruckende Grundstück und den Zugang zu Terrasse und Garten ermöglicht.
Die Küche ist separat ausgeführt und bietet mit dem angeschlossenen geräumigen Essbereich viel Platz für Kulinarik und gemeinsame gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Auf gleicher Ebene befindet sich auch das gemütliche Schlafzimmer, das Ihnen mit dem geschmackvollen Bad en suite optimale Privatsphäre bietet.
Für Ihre Gäste steht im Eingangsbereich ein gepflegtes Gäste-WC zur Verfügung, das das Raumangebot im Erdgeschoss optimal abrundet.
Das Dachgeschoss wurde zu 3 schönen Räumen ausgebaut, die mit ihrer Wohnqualität zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Haus ist voll unterkellert.
Im separaten Garagengebäude befinden sich ein Stellplatz für Ihren PKW sowie ein Nebenraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Weitere PKW-Stellplätze sind im großzügigen Hofbereich vorhanden.
Absolutes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das wunderschöne Grundstück, das mit einer Fläche von ca. 1.451 m² mit viel Liebe bepflanzt und pflegeleicht angelegt ist. Hier können Sie Ihre freie Zeit mit der Familie und Freunden gestalten, die Sonne genießen, Spielen, Grillen u.vm..
Das Grundstück ist rundherum eingefriedet und mit einer geschmackvollen, elektrisch betriebenen Toranlage für absolute Privatsphäre abgeschlossen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Rollladen
- elektrisch
Die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten.
In den Räumen im Erdgeschoss liegt überwiegend Parkettboden, die Räume im Dachgeschoss haben einen Designbodenbelag.
Bad und Gäste-WC präsentieren sich geschmackvoll und modern.
Folgende Modernisierungen und Instandhaltungsarbeiten wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
03/2024 - Überarbeitung des gesamten Gartens von einem Gartenbaubetrieb
03/2024 - Grundreinigung des Hofablaufs von einem Fachbetrieb
03/2024 - Wartung der Heizungsanlage und Befüllen des Öltanks
06/2023 - Austausch von 2 Fensterscheiben im Erdgeschoss
08/2022 - Erneuerung eines Dachflächenfensters
02/2022 - Einbau einer neuen Hauseingangstür
02/2022 - Installation der stilvollen elektrisch betriebenen Toranlage
01/2022 - Einbau neuer Fenster im Bad und Gäste-WC
11/2021 - Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt
2021/2022 - Modernisierung des Bades und des Gäste-WC´s
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1451 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage nordwestlich des Stadtzentrums in einer kleinen Stichstraße (Sackgasse) in der Nähe des Jahnstadions.
Die Stadt Beckum zählt ca. 37.000 Einwohner und liegt an der Grenze zum Münsterland.
Die Wirtschaftsstruktur der Stadt ist vom Maschinenbau, der Zementindustrie und deren Zulieferern geprägt. Inzwischen sind auch Handel und Dienstleistung zu wichtigen Säulen der Beckumer Wirtschaftskraft geworden.
Die Stadt Beckum liegt in einer von Landwirtschaft geprägten Landschaft und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rund um Beckum gibt es ca. 370 km gut ausgebaute Radwege, die durch die hügelige Landschaft des südöstlichen Münsterlandes führen.
Des Weiteren besitzt Beckum eine große Anzahl verschiedener Sportstätten wie z. B. Hallen- und Freibäder, Sporthallen, Sportplätze, Tennisanlagen, Reitanlagen, eine Kletterwand und eine Wasserskianlage mit Schwimmbereich.
Insgesamt umfasst Beckum die Orte Neubeckum, Roland und Vellern.
Die Städte Münster, Hamm, Soest, Lippstadt, Ahlen und Oelde liegen in unmittelbarer Umgebung und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto gut und zeitnah zu erreichen.
Die guten Verbindungen in alle Richtungen rücken das In- und Ausland näher heran: Die Flughäfen Münster / Osnabrück, Dortmund und Paderborn / Lippstadt liegen in ca. 40 bis 60 km Entfernung und sind schnell erreichbar.
# Sonstiges
Amtliche Bauunterlagen liegen für diese Immobilie nicht vor, lediglich die dem Webexposé beigefügten Grundrisspläne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 368,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.01.2017
Gültig bis: 2027-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4193
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Beckum-Wadersloh
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Jürgen Wenning
Mitglied des Vorstandes: Dr. Stefan K. Bürger
Strasse: Weststraße 32
PLZ/Ort: D-59269 Beckum
Telefon: 02521 27-0
Fax: 02521 27-299
E-Mail: mail@sparkasse-beckum.de
Homepage: www.sparkasse-beckum.de
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR A 5715
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE123993839
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
