- Wohnfläche 171,45 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 749 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eine Immobilie der Extraklasse, die aufgrund ihrer besonderen und erstklassigen Ausstattung und der begehrten Lage ein absolutes Highlight auf dem Immobilienmarkt darstellt.
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Hünxe-Drevenack. Umgeben von einer gepflegten und ruhigen Nachbarschaft bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.
Die großzügige Raumaufteilung von ca. 171 m², auf einem ca. 749 m² großen Grundstück, verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und bietet ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten. Dieses Objekt präsentiert sich durchweg mit einer hochwertigen Ausstattung, die jeden Ansprüchen gerecht wird. Auch das Souterrain ist vollständig ausgebaut und kann sicherlich als weiterer Wohnraum betitelt werden.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher durch seine Offenheit ein Gefühl der Weite vermittelt. Ausgestattet sind diese Räumlichkeiten mit einem Kamin, der für eine angenehme Wärme im Winter sorgt. Die offene, moderne Bulthaup Küche mit hochwertigen Einbaugeräten lädt zu kulinarischen Abenteuern ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Essbereich aus erhalten Sie einen nahtlosen Zugang zu Ihrem zukünftigen Wintergarten, der den Innen- und Außenbereich auf eine elegante Weise miteinander verbindet. Dieser verglaste Wintergarten ist ebenfalls ausgestattet mit einem eleganten Kamin und ist daher der ideale Ort, um zu entspannen und die Jahreszeiten hautnah zu erleben.
Das Obergeschoss lässt sich über zwei getrennte Treppen erreichen. Mit der Treppe im Wohnbereich, gestaltet durch einen bekannten Glaskünstler, gelangen Sie in das Studio, welches sich aufgrund der großen Fensterfront durchweg hell und freundlich präsentiert. Ausgestattet mit einem GAS-Desigkamin bietet auch dieser Raum ein angenehmes Klima im Winter mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne.
Durch die zweite offene Stahltreppe im Flur gelangen Sie in Ihren privaten Rückzugsort. Hier befindet sich zum einen das großzügige Badezimmer, welches mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist. Der vorhandene Whirlpool und die Dusche laden zu entspannten Wellnessmomenten ein. Des Weiteren haben Sie im Obergeschoss ein Schlafzimmer, welches ausreichenden Platz und Ruhe bietet. Das daneben liegende Ankleidezimmer sorgt für die nötige Ordnung. Zusätzlich haben Sie noch ein weiteres Durchgangszimmer, welches als Kinderzimmer genutzt wurde. Über eine Treppe im Durchgangszimmer gelangen Sie zum Spitzboden, wo sich die neuwertige GAS-Brennwert-Therme der Immobilie befindet. Fast selbstverständlich wird das warme Wasser mit Hilfe einer Solaranlage erwärmt. Zusätzlich könnte auf dem Dach noch eine Photovoltaikanlage installiert werden.
Der gepflegte Gartenbereich, von einem Gartenarchitekten gestaltet, lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für gemütliche Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse mit Blick auf den eigenen Teich eignet sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Sommertage. Zusätzlich haben Sie noch einen weiteren Gartenbereich, der Ihnen einen Zugang zu einem kleinen „Hinterhof“ bietet, der mit Obstbäumen bepflanzt ist. Ebenso bietet der Garten einen direkten Zugang zur Doppelgarage, welche mit einem großen elektrischen Garagentor ausgestattet ist.
Unser Fazit:
Diese außergewöhnliche Immobilie verkörpert Eleganz und Komfort in Perfektion. Die ideale Lage, die erstklassige Ausstattung und die großartige Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Wohngelegenheit.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinische Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- ausgebautes Dachgeschoss
- Waschkeller
- Granitböden
- Holzboden Wintergarten
- Kamin
- Spotlights
- hochwertige Holzfenster
- Vollkeller
- Sauna
- Waschraum
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Marmor
Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 749 m²
# Lagebeschreibung
Die Anschlussstelle Hünxe (A3) sowie das Zentrum von Schermbeck und Wesel sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Städte mit größeren Einkaufsmöglichkeiten wie Oberhausen oder Bocholt befinden sich ca. 20 Autobahnfahrminuten entfernt. Hünxe ist eine Gemeinde im Grünen und bietet genügend Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Auch Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.09.2023
Gültig bis: 2033-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7867
Rechtliche Angaben
Firma: Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
(Anstalt des öffentlichen Rechts)
Vertretungsberechtigter: Friedrich-Wilhelm Häfemeier (Vorstandsvorsitzender)
Sascha Hübner (Vorstandsmitglied)
Strasse: Bismarckstraße 1
PLZ/Ort: D-46483 Wesel
Telefon: 0281 205-1
Fax: 0281 205-353
E-Mail: info@nispa.de
Homepage: www.nispa.de
Handelsregister: Duisburg
Handelsregisternummer: HR A 7564
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D - 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE120979894
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
