Eine besondere 3- Zimmer Eigentumswohnung für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage

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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 4 Parteien Mehrfamilienhauses. 1961 wurde das Mehrfamilienhaus errichtet und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, die Materialien sind am Ende Ihrer Lebenszeit angelangt.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und verfügt über einen Haushaltskeller, einen Technikraum und einen Wasch-Trockenraum. Im Jahr 2010 wurde eine neue Heizungsanlage verbaut.Auf der rechten Seite neben dem Eingang zu den Wohnbereichen findet man eine Hofeinfahrt, die den Zugang zum Hinterhof des Mehrfamilienhauses ermöglicht. Die Hofeinfahrt ist umbaut und wird derzeit als Lagerplatz für Mülltonnen und Fahrräder benutzt.

Zum Stand (April 2024) wurde eine Instandhaltungsrücklage für das Mehrfamilienhaus in Höhe von 9.600 € angespart. Jährlich werden zusätzlich 3.000 € für die Instandhaltungsrücklagen des Mehrfamilienhauses gebildet. Sonderumlagen sind aktuell nicht geplant.

Die Eigentumswohnung ist seit Dezember 2017 vermietet. Bewohnt wird die Wohnung derzeit von drei Personen. Eine Kaution in Höhe von 440 € wurde von den Mietern hinterlegt (ursprünglich 880 €). Vereinbart wurde ein Indexmietvertrag. Eine Indexanpassung wurde seit Februar 2021 nicht vorgenommen, aus diesem Grund kann die deutliche Mietanpassung stattfinden. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 588 € kalt und entsprechen einem Faktor von 17. Nach der Indexanpassung können die Mieteinnahmen auf 686,20 € erhöht werden, was einem Faktor von 14,57 entspricht!

**Ausstattung:**

Die Drei-Zimmerwohnung zeichnet sich durch ihren einzigartigen und ansprechenden Grundriss aus. Die Räumlichkeiten sind weitläufig und lichtdurchflutet, was einen angenehmen Wohnkomfort bietet.

Diese Aufteilung ist optimal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien. In der Wohnung finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum vor. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Trainingsraum eignen würde. Sowohl von diesem Zimmer als auch von der großzügigen Küche aus haben Sie Zugang zu einem geräumigen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und somit ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Alle Ausstattungsmerkmale in Stichpunkten:

▪ Wohnfläche ca. 81 m²

▪ Zentralheizung (Gas )

▪ Einbau einer neuen Heizungsanlage in 2010

▪ Heizkörper in der gesamten Wohnung

▪ Vinyl in allen Wohnräumen

▪ Fliesen in der Küche und dem Bad

▪ Modernisiertes Badezimmers in 2011

▪ Alle Fenster sind zweifach verglast und sind mit Rollläden ausgestattet

▪ Austausch der Fenster und Rollläden Straßenseitig im Jahr 2011, zur Hofseite im Jahr 2023

▪ Balkon mit West-Ausrichtung

▪ Geräumiger Kellerraum

**Lage:**

Der Straßenzug erstreckt sich durch das Zentrum von Oppum.

Die angebotene Immobilie ist perfekt platziert und eignet sich sowohl als Investitionsobjekt als auch als persönliches Zuhause. Diese Lage ist besonders beliebt bei jungen Familien, Studenten und Berufstätigen.

Die herausragenden Vorteile der Hauptstraße sind die bequeme Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Gehminuten, was bedeutet, dass ein Auto nicht unbedingt notwendig ist.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier hervorragend ausgebaut, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Aber zweifellos der größte Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zu Meerbusch und zur Hochschule Niederrhein, was die Möglichkeit einer zukünftigen Vermietung noch attraktiver macht.

Es gibt eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Krefelder Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche individuelle Geschäfte sowie ein vielfältiges Kulturangebot.