Eindrucksvolles Reetdach-Zweifamilienhaus in Itzehoe zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige und charmante Reetdachhaus in fußläufiger Nähe zur Innenstadt sucht neue Bewohner!

Das Baujahr des Hauses geht ursprünglich auf vor 1900 zurück und wurde dann im Laufe der Jahre mit viel Liebe zum Detail ausgebaut.

Das Objekt ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 350 m².

Das größere Hausteil verfügt über gut 200 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohnzimmer, großer Essdiele, Flur, Küche und großzügiger Waschküche auch 2,5 Zimmer, ein Gäste-WC und ein modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche.

Im Dachgeschoss sind 2 weitere Zimmer mit allerdings eingeschränkter Deckenhöhe und ein großes, älteres Bad ausgebaut.

Das zweite Hausteil mit seiner sehr geschmackvoll und nach Westen ausgerichteten Terrasse ist in den letzten Jahren recht umfassend modernisiert worden und verfügt über insgesamt 5 Zimmer nebst Ankleidezimmer, Küche, Gäste-WC, Bad und ausreichend Abstellfläche. Im Wohnbereich wurde rustikaler Parkettboden verlegt. Diese Wohnung ist vermietet. Eine freie Übergabe ist angedacht. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Mieters und gehört nicht mit zum Verkaufsumfang!

Die Südseite des Reetdaches wurde 2008 erneuert.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Außenrollläden versehen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 228,8 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.

An das Haus schließen sich 2 Garagen an.

Ein sehr schön eingewachsenes Gartengrundstück rundet das Bild dieser aparten Immobilie ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2320 m²

# Lagebeschreibung
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, zählt rund 31.000 Einwohner und verfügt über ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum vorhanden und ist einer der größten Arbeitgeber der Region.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.

Die Immobilie ist in einem Mischgebiet gelegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 228.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.11.2023
Gültig bis: 13.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6400#6nLVc