Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garten und Scheune

# Objektbeschreibung
Wir sind stolz darauf, Ihnen dieses Schmuckstück aus dem Baujahr 1939 präsentieren zu dürfen. Nach einer Generalsanierung in 2019 erstrahlt dieses besondere Objekt nun im neuen Glanz. Ein stimmiger Mix aus nostalgischem Charme und modernster Ausstattung gibt dieser Immobilie ihren einzigartigen Charakter.

# Ausstattung
Mit insgesamt zwei Geschossen bietet das Haus jede Menge Raum für das Leben Ihrer Familie. Hinzu kommt ein vollständig ausbaufähiges Dachgeschoss, das nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen gestaltet werden kann.

Das Grundstück begeistert mit einem wunderschön angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Für Hundefreunde ist ein eigener Hundezwinger auf dem Grundstück vorhanden. Weiterhin sorgen zwei Garagen für ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Die Böden sind hochwertig mit Fliesen, Parkett und Laminat gestaltet. Holzfenster erzeugen eine wohnliche Atmosphäre und sorgen für ein optimales Raumklima. Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und einer praktischen Speisekammer liefert den idealen Rahmen für gemütliche Kochabende.

Für Behaglichkeit an kühleren Tagen sorgt ein 2019 eingebauter Kachelofen mit Ofenbank. Zwei Badezimmer - eines mit Dusche, Wanne und WC, das andere als Gäste-WC mit Dusche - runden das geschmackvolle Raumangebot ab.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben diversen Lager- und Hobbyräumen einen Schlachtraum, der von außen zugänglich ist. Eine moderne Öl-Zentralheizung ergänzt die Wärmeversorgung des Kachelofens.

Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und ist ein absolutes Plus für Home-Office und Streaming-Liebhaber. Für Fernsehen und multimediale Freuden tauglich sind sowohl DVB-T, als auch eine SAT-Anlage und ein LAN-Netzwerk vorhanden.

Dieses Angebot überzeugt sowohl Singles, Paare und Familien als auch Kapitalanleger, da die Immobilie durch die vorhandene Raumaufteilung jederzeit auch optimal als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Ebenfalls eignet sich dieses Haus gut für Jäger, da die Besonderheiten wie Zwinger, Schlachtraum und Wildkühlschrank bereits vorhanden sind.

Lassen Sie sich von dem besonderen Charme dieser Immobilie begeistern und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 2,5% zzgl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 275 m²
Grundstücksfläche: ca. 275 m²

# Lagebeschreibung
Lauf im Nordschwarzwald ist bekannt für seine herrliche Natur, seine ausgezeichneten Wanderwege und die einmalige Schwarzwälder Gastlichkeit. Das Objekt befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Ortsmitte mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Auch die nahegelegen Sehenswürdigkeiten wie die herrliche Schlossruine und die barocke Wallfahrtskirche sind schnell erreicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 466.85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KC302