Ein- / Zweifamilienhaus mit Doppelgarage ** RESERVIERT **

# Objektbeschreibung
Das Reiheneckhaus mit angebauter Doppelgarage ist als Ein- bzw. Zweifamilienhaus zu nutzen. Das Haus wurde massiv gebaut und ist voll unterkellert. Es hat eine 20 qm überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, sowie einen gepflegten Garten. Vor dem Haus und den Garagen sind noch weitere PKW Stellplätze. Auf dem Garagendach ist ein großer Balkon, der von der 1. Etage und vom Garten zugänglich ist. Das Haus wurde bis 2015 umfassend renoviert, sowie modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten guten Zustand. Alle Fenster haben Doppelverglasung mit Rolladen (im EG und 1.OG sind alle Rolladen elektrisch). Das Dach ist ebenfalls neu und gedämmt. Auf dem Dach ist eine Hochwertige Röhren Solaranlage (10 qm) zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung verbaut. Außerdem befindet sich im EG ein Speckstein Kaminofen (6 KW) und im 1. OG ein weiterer Hark Kaminofen, wobei das Haus aktuell schon einen relativ niedrigen Energieverbrauch hat. Insgesamt bietet das Haus 7 Zimmer, 2 Einbau-Küchen, Dielen, 2 Bäder, Gäste WC verteilt auf 3 Etagen. Der Keller ist in einen sehr guten Zustand und bietet ebenfalls viel Nutzfläche mit vielen Möglichkeiten. Auch der Energieausweis liegt zur Einsicht vor. Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl. Ausstellungsdatum: 15.11.2023 Gültig bis: 14.11.2033.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
alle Fenster neu mit Doppelverglasung und Rolladen (EG + 1. OG elektrisch)
neue Haustür
EG u. 1. OG neue Zimmertüren
neue Fußböden (Vinyl / Laminat)
Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
Voll unterkellert
2 Küchen (im Kaufpreis enthalten)
Solaranlage für Warmwasser u. Heizungsunterstützung
2 Kaminöfen EG u. 1 OG
2 Stellplätze
2 Garagen / Garagentore elektrisch
SAT- TV und Kabelanschluss
---- uvm. -----

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 541 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Düren/Derichsweiler. Im Ort ist eine Grundschule und ein Kindergarten. Die Innenstadt von Düren ist ca . 5 km entfernt und ist mit dem Auto, als auch mit dem Bus gut zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe bzw. im Nachbarort vorhanden. Derichsweiler liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Aachen in der Nähe von 2 Autobahnauffahrten zur A4. Auch die A44 Richtung Düsseldorf ist mit dem Auto gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

** Es fällt keine Provision an. **

Das Haus kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge und keine Belegungsbeschränkungen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 284856