Ein-/ Zweifamilienhaus in privilegierter Lage am Bergergraben

# Objektbeschreibung
In Nördlingen, am malerischen Bergergraben, erwartet Sie dieses gepflegte Ein-/ Zweifamilienhaus. Die herausragende Lage dieses Anwesens bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Entspannung, Ruhe und städtischer Nähe.

Das Haus besteht momentan aus zwei abgetrennten Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss der ersten Wohneinheit finden Sie ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der Holzofen im Wohnzimmer, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Das Dachgeschoss (sehr hoher Kniestock, vollwertige Wohnfläche) beherbergt ebenso eine Küche mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Der Dachspitz wurde bereits geschickt ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel genutzt werden können und vom Dachgeschoss aus über eine Treppe erreichbar sind.
Selbstverständlich kann das Zweifamilienhaus auch zu einem Einfamilienhaus umfunktioniert werden.

Eine geräumige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Vor der Garage ist ebenfalls Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Der angrenzende Garten und der Freisitz im Außenbereich lädt dazu ein, die Natur zu genießen und sich zu entspannen. eine an die Garage angrenzende Gartenlaube bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte, ... .

Die Lage am Bergergraben verspricht Ruhe und Erholung sowie gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten der Stadt Nördlingen. Dieses Ein-/ Zweifamilienhaus eignet sich sowohl für Familien, als auch zur Kapitalanlage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 390 m²

# Lagebeschreibung
Nördlingen

Die ehemals freie Reichsstadt Nördlingen bildet das Zentrum des Nördlinger Rieses, dem Krater eines vor 15 Millionen Jahren eingeschlagenen Meteoriten. Die wundervoll erhaltene historische Altstadt ist von einer komplett begehbaren Stadtmauer umgeben und der imposante Bau der St.-Georgskirche mit ihrem Turm Daniel zeichnen das einmalige Stadtbild aus.

Nördlingen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Hallenbad, das „Solarbad Marienhöhe Nördlingen“, der Rieser Sportpark, die Natureislaufbahn am Bäumlesgraben, die Kneippanlage im Gerberviertel, der Minigolfplatz sowie Tennisplätze, Flugplatz, Reitanlagen und Boule-Platz bieten eine große Vielfalt die freie Zeit in Nördlingen zu genießen. Das Naherholungsgebiet Marienhöhe lädt zum Spazieren und zum Entspannen ein. Unzählige Vereine bieten die Möglichkeit, sich gesellschaftlich und ehrenamtlich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen.

Auch eine große Anzahl an Museen wie das RiesKraterMuseum, das Stadtmuseum, das Stadtmauermuseum oder das Bayerische Eisenbahnmuseum sind aus der Kulturlandschaft Nördlingens nicht wegzudenken. Die Veranstaltungen im Stadtsaal „Klösterle“, im Kulturzentrum „Ochsenzwinger“ oder die Freilichtbühne „Alte Bastei“ laden ebenfalls zum Verweilen ein.

# Sonstiges
In Nördlingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unzählige Fachgeschäfte und einen wunderschönen, über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt. Außerdem bietet die Stadt Nördlingen von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, alle Möglichkeiten zur schulischen Ausbildung. Eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen sorgen für eine vollumfängliche medizinische Versorgung.

Nördlingen mit den Gemeindeteilen Baldingen, Dürrenzimmern, Grosselfingen, Herkheim, Holheim, Kleinerdlingen, Löpsingen, Nähermemmingen, Pfäfflingen und Schmähingen zeichnet sich durch eine der deutschlandweit niedrigsten Arbeitslosenquoten aus. Die sehr gute Mischung aus einer starken mittelständigen Industrie, dem qualifizierten Handwerk und dem großen Handelsangebot sind nur einige Gründe dafür.

Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1.977