Ein Zuhause für jede Lebenslage in einer ruhigen Siedlung von Rheine!

# Objektbeschreibung
Geeignet für Jung und Alt:
Wohnen auf einer Ebene in ruhiger Siedlungslage mit perfekter Infrastruktur und großem Garten in Rheine!

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten. Ruhig gelegen in einer familienfreundlichen Gegend, bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kann hier das Leben in vollen Zügen genossen werden.

Der barrierearme Bungalow in massiver Bauweise wurde im Jahr 1976 auf einem 792 m² großem Grundstück errichtet. Ein ideal geschnittener Grundriss bietet Ihnen auf ca. 137 m² Wohnfläche insgesamt drei gut zu möblierende Schlafzimmer. Das große, gemütliche und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, einem Kamin und Zugang zur Terrasse wird mit Sicherheit der Rückzugsort der gesamten Familie werden. Die geräumige Küche, die Ihnen zusätzlich Platz für einen Esstisch bietet, lädt zum Kochen ein, versuchen Sie sich hier an neuen Kochrezepten. Mit ein wenig Dekoration können Sie sich im Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Ihre ganz persönliche Wohlfühloase schaffen. Im Eingangsbereich befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe, selbstverständlich ist hier ein kleines Gäste-WC mit Fenster angeschlossen.

Ein klares Highlight dieser tollen Liegenschaft ist der große, äußerst gepflegte Außenbereich mit einer teilweise überdachten Terrasse. Eine große elektrische Markise dient als Schattenspender an heißen Tagen und überdacht den übrigen Teil der Terrassenfläche. Des Weiteren finden Sie im Garten einen Schuppen, ein Gewächshaus und einen Pool.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins beträgt 1.068,00 € im Jahr und muss monatlich bezahlt werden.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das viel Herzlichkeit und Potenzial birgt. Stellen Sie eine Anfrage und beenden Sie Ihre Suche nach Ihrem Traumhaus!

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:

- ruhige Lage
- familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur
- wohnen auf einer Ebene
- barrierearme Bauweise
- gute Aufteilung der Räumlichkeiten
- Kamin im Wohnbereich
- zwei Garagen
- großes Grundstück
- traumhafter Garten
- zeitnah bezugsfrei
- großzügige Terrasse

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits vom Eigentümer durchgeführt:

2021 - Grundstück neu umzäunt
2017 - Dachfirst erneuert
2017 - Elektrik teilweise erneuert
2016 - Heizkessel für die Warmwasseraufbereitung erneuert
2011 - sämtliche Fenster ausgetauscht
2009 - Bodenbeläge erneuert
2009 - komplette Geschossdecke gedämmt
2009 - Rollladenkästen gedämmt
2009 - Heizkörper zum Teil erneuert

Wichtige Informationen:

Selbstverständlich ist die Immobilie unterkellert. Hier finden Sie mehr als ausreichend Abstellfläche, welche durch einen Spitzboden ergänzt wird.

Die Rollläden wurden zum größten Teil bereits auf einen elektrischen Antrieb umgerüstet.

Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1973 auf 99 Jahre geschlossen und läuft dementsprechend noch bis 2072. Erbbaurechtsgeber ist eine Privatperson.

Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt. Über einen Bezug und eine Übergabe kann verhandelt werden. Die Immobilie wird geräumt/ leer und besenrein übergeben.

Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1976 beheizt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 792 m²

# Lagebeschreibung
Rheine ist eine westfälische Stadt an der Ems und mit rund 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt sowie nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland.

Die verkehrsgünstige Lage an der A30, im Dreieck von Enschede, Osnabrück und Münster, sowie mit seinem Bahnknotenpunkt und ICE-Bahnhof machen Rheine zu einem verkehrlich günstigen Standort.

Distanzen:

- nächster Supermarkt: 550 m
- nächste Bushaltestelle: 550 m
- Kindergarten: 350 m
- Grundschule: 210 m
- Realschule: 6,4 km
- Bahnhof: 5 km
- Münster: 39,8 km
- Osnabrück: 49,6 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 105772