Ein Wohnhaus mit Geschichte: "Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse"

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines geschichtsträchtigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1897/98. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und von der Gemeinde Wentorf als erhaltenswerte Bausubstanz eingestuft.

Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer gelb gestrichenen Putzfassade und weißen Fenstern aus Kunststoff. Die Fenster stammen größtenteils aus dem Jahre 2002 und zeichnen sich durch gute energetische Kennwerte aus. Die angebotene Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt drei Wohneinheiten, welche sich geschossweise aufteilen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² verteilen sich drei Zimmer plus Küche und zwei Bäder. Zu dem angebotenen Objekt gehört ein eigener Kellerraum mit ausreichend Staufläche und im Kellergeschoss steht darüber hinaus ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit Trockenraum zur Verfügung. Zudem stehen den neuen Eigentümern zwei abschließbare Außenkellerräume zur Verfügung, welche zur Unterbringung von Gartengeräten & Co. genutzt werden können. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gasheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 2002.

Die Wohnung wurde im Laufe der letzten Jahre stetig saniert und befindet sich in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Die Innenausstattung entspricht in einigen Punkten nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, erstrahlt jedoch mit etwas handwerklichem Geschick wieder in neuem Glanz.

# Ausstattung
Über einen freundlich gestalteten Hauseingang mit historischen Fensterelementen gelangen Sie in das Treppenhaus. Hier befindet sich eine praktische Abstellkammer, welche der Wohnung zugeordnet ist. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich der Wohnung, von dem die weiteren Zimmer abgehen.

Die großen Kassettentüren und der Stuck an den Decken erinnern an den Charme vergangener Zeiten.

Rechter Hand befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne. Ein praktisches Fenster sorgt für ausreichend Licht und eine gute Belüftung.

Direkt dahinter ist ein weiteres Duschbad mit hellen Sanitärobjekten platziert, welches sich sehr gut als Gästebad eignet und ebenfalls über ein Fenster verfügt.

Weiter geradeaus führt der Weg in die Küche, die mit der vorhandenen Ausstattung ebenfalls nicht mehr dem heutigen Standard entspricht und den neuen Bewohnern freie Hand bei der Neugestaltung gewährt. Von hier aus erhalten Sie einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Das Esszimmer zur Linken bietet viel Platz für einen großen Esstisch und bietet Zugang zu einem halben Zimmer mit großer Fensterfront.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, welches mit einem Kamin und einem direkten Zugang auf die Terrasse punktet. Die gemütliche Kaminecke ist nicht nur besonders dekorativ, sondern sorgt ebenfalls für angenehme Temperaturen an kalten Wintertagen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein ca. 25 m² großes Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Die Terrasse ist mit hellen Steinplatten gestaltet und lädt ein zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein. Die elektrische Markise bietet eine angenehme Beschattung an sonnigen Tagen.

Die hier angebotene Wohnung ist in einer ruhigen Nachbarschaft gelegen und eignet sich sehr gut für junge Familien oder Paare auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einem historisch geprägten Wohnhaus. Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in den großen und lichtdurchfluteten Wohnräumen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 1033 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.

Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.

Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben.

Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen. Der S-Bahnhof Reinbek ist fußläufig in 10 Minuten, die Bushaltestelle Hochweg in 5 Minuten zu erreichen.

Anbieter-Objekt-ID: AV-22399762