- Wohnfläche 431 m²
- Zimmer 12
- Grundstücksfläche 1.636 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot erwirbt man ein Immobilienpaket bestehend aus einem bereits sehr gut saniertem Gewerbegebäude mit Backsteinfassade und einem Wohnhaus. Dieses verfügt aktuell über zwei separate Wohnungen.
Verbunden sind die beiden Häuser über die Toreinfahrt und bilden mit der großen Stallung und einer Fachwerkscheune, deren Dachstuhl, Dach und Teile der Außenwand erneuert wurden, den Vierseitenhof. Dieser ist der flächengrößte Hof im Zentrum des alten Stadtkerns. Das gesamte Grundstück ist 1636 qm groß und teilt sich auf in etwa 300 qm Garten hinter der Scheune und einen etwa 500 qm großen gepflasterten Innenhof, welchen die Gebäude von allen vier Seiten umrahmen. Das Scheunendach ist drei Jahre alt und wurde komplett erneuert. Die Scheune weist eine Grundfläche von etwa 340 qm aus und eine Dachfläche von 242 qm nach SSO mit ausreichend Potential für Photovoltaik. Zwischen der Scheune und dem Gewerbegebäude befindet sich der Stall mit Heuboden, dessen Dach von 1997 noch in einem guten Zustand ist. Aktuell findet auf dem Grundstück Tierhaltung statt. 1995 wurde durch die Vorbesitzer das Gewerbegebäude saniert und 2015 erfolgte die Dacherneuerung. Seit 2013 hat dieses Haus auch eine eigene neue Gasbrennwerttherme. Ebenso wurde eine Fußbodenheizung verbaut und der Raum vollflächig verfliest mit Terrakottafliesen. 2020 wurden ein großzügiger Eingangsbereich mit Kunden-WC und eine Küchenzeile eingebaut. Momentan ist das Erdgeschoss an eine Praxis vermietet mit einem vereinbarten Mietvertrag bis 06/24. Die Gewerbefläche beträgt etwa 110 qm. Das ähnlich große Obergeschoss befindet sich im Rohbau und steht als Ausbaureserve bereit. Um dorthin zu gelangen, gibt es einen separaten Eingangsbereich neben dem Erdgeschosseingang zur Praxis.
Das linke Wohnhaus hat jeweils straßenseitig und hofseitig zwei eigene Eingänge. Im Hausflur neben der Toreinfahrt befindet sich der Zählerschrank mit zwei Digitalzählern für die beiden Wohnungen und den Sicherungsautomaten für die Obergeschosswohnung. Die Wohnräume im Obergeschoss wurden 2011 zuletzt renoviert und saniert und umfassen etwa eine Wohn-und Nutzfläche von 103 qm. Diese beinhaltet neben dem Flur ein Bad mit Dusche und WC sowie die Küche, zwei Durchgangszimmer und drei Wohnräume. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ebenfalls ca. 100 qm bestehend aus vier Wohnräumen, einem Duschbad, einem separaten WC und einer Wohnküche. Im Obergeschoss des Wohnhauses schlummern weitere 100 qm unsanierte Wohnfläche für einen weiteren Ausbau. In diese Wohnbereiche gelangt man entweder über den Hof oder einfach über die Hauseingangstür linksseitig vom Wohnhaus. Eine Gasheizung von 1994 steht im Erdgeschoss des Wohnhauses. Im gleichen Jahr wurden Sanierungen bei der Elektrik und den Fenstern vorgenommen. So findet man im gesamten Gebäudeensemble Holzfenster vor, die zweifach verglast sind. Die hofseitigen Türen wurden 1999 eingebaut.
Die historisch angelegte Bauweise bietet die Möglichkeit, alle Räume und Gebäude miteinander zu verbinden oder auch zu trennen. Dank der umfangreichen Wohn- und Gewerbeflächen plus die Ausbaureserven gibt es viele Optionen einer künftigen Nutzung. So kommt eine künftige ganztägige Betreuungseinrichtung ebenso in Betracht wie auch ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept, Wohnen und Arbeiten, ökologisches Bauen, Seminarzentrum, Gewerbe verschiedenster Branchen oder Tierhaltung. Die unmittelbare Nähe zum Marktplatz bietet eine öffentlichkeitsbezogene Umgestaltung des Hofes an. Damit Sie sich selbst einen besseren Eindruck verschaffen können von dieser Immobilie, nutzen Sie bitte die vorhandenen Dateien mit Grundrissen aus unserem Webexposé, ebenso die weiteren Bilder sowie das Video.
Nach einer Kontaktanfrage und einem Telefonat können wir uns gerne vor Ort verabreden.
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 631 m²
Grundstücksfläche: ca. 1636 m²
Vermietbare Fläche: ca. 631 m²
# Lagebeschreibung
Gebesee liegt im Landkreis Sömmerda und ist genau mittig zwischen Erfurt und Sömmerda. In beide Richtungen beträgt die Distanz nur etwa 18 km. Mit ca. 30 min Autofahrt ist man auch zügig in Bad Langensalza. Eine regelmäßige ÖPNV Verbindung in alle Richtungen ist gegeben.
Die Stadt Gebesee hat etwas mehr als 2000 Einwohner und ist infrastrukturell bestens ausgestattet. So verfügt die Stadt neben einer KiTa über eine eigene Grundschule, ein Gymnasium, eine Berufsschule und eine eigene Bibliothek. Supermärkte, eine Tankstelle, eine Post eine Apotheke, Pflegedienste, Arzt- und Therapiepraxen und anderes garantieren eine umfängliche Versorgung. Hinzu kommt, dass einem ein sehr aktives Vereins- und Gemeindeleben geboten wird. Gebesee ist über seine Grenzen bekannt für seine großen Erdbeerplantagen. Für Auszubildende und Arbeitnehmer gibt es vor Ort diverse Möglichkeiten in den Branchen Soziales, Gesundheit, Bildung, Verwaltung, Landwirtschaft, Handel und Handwerk.
Aufgrund der oben genannten Punkte ist die Stadt in den letzten Jahren sehr attraktiv geworden für Immobiliensuchende.
# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.
Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.10.2023
Gültig bis: 2033-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6801-004772
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Mittelthüringen
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Hans-Geord Dorst,
Mitglieder des Vorstandes: Michael Haun (stv. Vorsitzender)
Strasse: Anger 25/26
PLZ/Ort: D-99084 Erfurt
Telefon: 0361 545-17013
Fax: 0361 545-47119
E-Mail: immocenter@sparkasse-mittelthueringen.de
Homepage: www.sparkasse-mittelthueringen.de
Handelsregister: Amtsgericht Jena
Handelsregisternummer: HRA 102.182
Berufsaufsichtsbehörde: Für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn & Marie-Curie-Straße 24-28, 60439 Frankfurt (Internet: www.bafin.de)
Berufsaufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank, Kaiserstr. 29, 60311 Frankfurt
(Internet: www.ecb.europa.eu)
Berufskammer: Erfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 150124010
Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Schlichtungsstelle:
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.