Ein Stück Geschichte zum Entdecken: Charmantes Mehrgenerationenhaus in Kutzhof

# Objektbeschreibung
Willkommen in einem Stück Geschichte im Herzen von Kutzhof. Dieses ehemalige Bauernhaus, das um das Jahr 1896 erbaut wurde, strahlt den Charme vergangener Zeiten aus. Im Jahr 1977 wurde es kernsaniert. Die Erweiterung des Hauses 1988 mit dem Ausbau der Scheune und des Dachgeschosses schuf Platz für drei abgeschlossene Wohneinheiten, die dieses Anwesen zu einem wahren Mehrgenerationenhaus machen. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 424m² Wohnfläche.

Das Grundstück hat eine Größe von 670m². Beheizt wird das Haus mit Öl. Die Heizung stammt von 1999. Ein Gasanschluss ist zudem vorhanden.
Das Dach wurde vor ca. 30 Jahren erneuert. Die Elektroinstallation ist von 1977 bzw. 1988. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand und wurde von den Eigentümern regelmäßig instandgehalten.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Erdgeschoss ein Kellerraum, eine Werkstatt, Garage und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine 3000l Zisterne können Sie effektiv zur Gartenbewässerung nutzen.

ERDGESCHOSS:

Ein geräumiger Eingangsbereich empfängt Bewohner und Besucher des Hauses und führt direkt ebenerdig in die Wohnung im Erdgeschoss.

Die Wohnung (WE1) bietet ca. 109m² Wohnfläche mit hellen und einladenden Räumen.

Die Kinder sind fast erwachsen, oder vielleicht ist es auch gut die eigenen Eltern zu sich holen und Ihnen die Unabhängigkeit einer eigenen Wohnung zu ermöglichen? Die Etage bietet Ihnen die Möglichkeit dazu.

Eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Bad mit barrierefreier Dusche und Badewanne sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Büro schaffen ein komfortables Wohnambiente. Das Schlafzimmer zur Gartenseite mit Abstellraum machen die Wohnung komplett.

OBERGESCHOSS:

Für eine digitale Vorab- Besichtigung steht Ihnen unser 360° Rundgang unter folgendem Link zur Verfügung: https://360-grad.fks.immobilien/5473

Die erste Wohnung im Obergeschoss (WE2) verfügt über ca. 133m² Wohnfläche. Trotz ihres renovierungsbedürftigen Zustands ist die Wohnung sehr gepflegt.

Hier befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche mit praktischem Vorratsraum, das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Tageslicht.

Ein Gäste-WC und ein weiterer Vorratsraum machen die Wohnung komplett.

OBERGESCHOSS und DACHGESCHOSS:

Die zweite Wohnung im Oberschoss (WE3) erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 182m² Wohnfläche Platz für eine große Familie.

2016 wurde die Wohnung komplett saniert und renoviert. Sie befindet sich in einem Top Zustand und ist sofort zum Einzug bereit.

Der untere Teil der Wohnung beherbergt 2 Kinderzimmer -eins davon mit Ankleide- und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Tageslicht.

Eine schöne Holztreppe führt Sie in die obere Etage. Hier erwartet Sie ein großes Wohn- Esszimmer mit einem einladenden Kaminofen, der Behaglichkeit verströmt. Die Einbauküche ist offen mit dem Wohn- und Essbereich verbunden.

Vom Wohnzimmer aus geht es direkt in ein Büro, was auch als Gästezimmer genutzt werden kann.

Das gemütliche Schlafzimmer mit Dachschrägen ist ein Rückzugsort, der Ruhe und Entspannung verspricht. Ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer und ein kleiner Vorratsraum machen die Wohnung komplett.

Der angrenzende Partyraum bietet Platz für gesellige Zusammenkünfte, während weitere Abstellräume ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bieten.

GARTEN:

Der Garten über dem Hof ist eine grüne Oase und beherbergt ein voll ausgestattetes Gartenhaus mit einladender überdachter Terrasse. Ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Er ist pflegeleicht mit Wiese, Sträuchern und einem Gartenteich angelegt.

# Ausstattung
Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten ca. 424m²
WE 1 Erdgeschoss ca. 109m² Wohnfläche
- Flur
- Wohnen- Essen
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit barrierefreier Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer mit Abstellraum
WE 2 Obergeschoss ca. 133m² Wohnfläche
- Flur
- Wohn- Esszimmer
- Küche mit Einbauküche und HWR
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gäste WC und Abstellraum
- Bad
WE 3 Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 182m² Wohnfläche
- 2 Kinderzimmer
- 2 Bäder
- Wohn- Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Büro
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Partyraum
- Stauflächen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 670 m²
Nutzfläche: ca. 82,62 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Heusweiler mit den angrenzenden Ortsteilen gehört zum Stadtverband Saarbrücken und verfügt über eine perfekte Infrastruktur.

Kutzhof mit seinen rund 2.000 Einwohnern ist ein Ortsteil von Heusweiler und liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung. Durch die verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnen A1 (3 km) und A8 (5 km) wird die überregionale Erreichbarkeit der Gemeinde sichergestellt. Bequem und in kürzester Zeit erreicht man die umliegenden Städte Saarbrücken, Saarlouis oder Homburg.
Zudem bietet die Saarbahn von Heusweiler aus eine optimale Anbindung nach Saarbrücken.

In Kutzhof selbst steht für die Betreuung der Kleinsten eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Die Grundschule befindet sich in Holz, weiterführende Schulen in Heusweiler oder Illingen. Hierfür steht der öffentliche Nahverkehr zur Verfügung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Discounter (u.a. Rewe, Lidl, Aldi, DM) sind in Heusweiler in ausreichender Zahl in ca. 4 km Entfernung vorhanden. Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe ergänzen die vorhandene Infrastruktur.

Die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Neben Apotheken und Allgemeinmedizinern gibt es eine Vielzahl an Fachärzten.

Kutzhof ist eine attraktive Wohngemeinde im Einzugsbereich von Saarbrücken mit guter Freizeitstruktur.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 5,5 km
Gymnasium 4,9 km
Autobahn 0,9 km
Bus 1,4 km
Hauptschule 4,4 km

# Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216.05 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-03-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5473