Ein schönes freistehendes Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage, mit unverbauter Aussicht.

# Objektbeschreibung
Verkauft wird unser freistehendes Einfamilienhaus in sehr guter Lage, mit unverbauter Aussicht.

Hier mögliche Objektnutzungsbeispiele:
1. Option: vollständige Eigennutzung
2. Option: vollständige Vermietung mit drei Wohneinheiten
3. Option: Eigennutzung mit Anliegerwohnung zur Unterstützung der Kreditrate

Das Einfamilienhaus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, da jede Etage über einen direkten Zugang verfügt. Die Immobilie lässt sich sowohl zum Eigennutz, als auch optimal als Geldanlage nutzen.

Das Haus wurde 2009 in Massivbauweise mit 36,5cm Porotonsteinen erbaut und zusätzlich wurde eine 5cm starke Fassadendämmung angebracht. Eine an das Haus angrenzende Garage, sowie ein Stellplatz vor dem Haus, bieten Parkmöglichkeiten für mindestens zwei Fahrzeuge.
Im einladenden Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 104,42qm befinden sich ein Eingangsbereich mit Garderobe, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Esszimmer mit einer hochwertigen Einbauküche. Der Essbereich ist mit dem Wohnzimmer verbunden und beide Bereiche verfügen über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse.
Über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus gelangen sie in das 1.OG, mit einer Gesamtfläche von 101,68qm. Der großzügig, zentralgelegene Flur bietet Zugang zu vier Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer. Das größte Zimmer hat einen Balkonzugang, mit sehr schöner, freier Aussicht auf ein Feld.
Weiterhin führt das Treppenhaus zum gedämmten Dachgeschoss, das vollständig ausgebaut ist und eine Wohnfläche von 38qm bietet. Ein Badezimmer, sowie ein großer Wohn-/Schlafbereich sind vorhanden. Es besteht ebenfalls die Option, die notwendigen Küchenanschlüsse ohne größerem Aufwand zu installieren.
Des Weiteren ist diese Immobilie mit einem 103qm großem, vollständig ausgebautem Kellerbereich ausgestattet. Im Keller befinden sich ein großes Bad, ein Waschraum, eine Küche, ein großer Hobbyraum sowie ein weiteres Schlaf-/ Gästezimmer. Der Technikraum ist ebenfalls im Keller eingegliedert.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Massivbauweise Poroton 36,5cm
- Fassadendämmung 5cm
- Kunststofffenster 8 Kammernsystem, mit 3-fach Abdichtung, sowie 3-fach Verglasung (Bj. 2009)
- Elektro-Rolläden aus Aluminium (isoliert)
- Dachziegel Marke Erlus, edelengobiert
- Solarkollektoren 6qm, zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Dachgeschossdämmung
- teils Fußbodenheizung, teils Heizkörper
- Gasheizung Viessmann Bj. 2009
- Edelstahl-Treppengeländer und Edelstahl-Balkongeländer
- Bodenbeläge: Natursteingranit, Fliesen und Laminat
- Terrasse: Aluprofile mit Echtglas-Elementen und Schiebeelementen
- Kaminanschluss im KG und EG
- Wasserenthärtungsanlage
- Im Keller sind Sauna-Anschlüsse vorhanden
- Garage gefliest und mit elektrischem Garagentor

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 365 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Berghausen, der Ortsgemeinde Römerberg. Hier findet man alles was das Herz begehrt: mehrere Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten sowie Schulen. Des Weiteren macht die unmittelbare Nähe zur Domstadt Speyer (2 km) das Anwesen zu einem äußerst attraktiven Angebot.

Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man hier mobil und flexibel in allen Lebenslagen. Sowohl die eigene Buslinie als auch der ortseigene Bahnhof, sind nur wenige Gehminuten vom Wohnhaus.

Darüber hinaus ist die Lage auch für Berufspendler:innen äußerst attraktiv. Durch die direkte Anbindung zur benachbarten B9 und A61 ist neben Speyer auch die gesamte Rhein-Main Region schnell und gut erreichbar. Aber auch ohne eigenen PKW ist man mit der vorhandenen S-Bahnlinie bestmöglich angebunden. Den nächst gelegenen Fernbahnhof in Mannheim erreicht man mit der gut getakteten S-Bahn in nur knapp 30 Minuten. Und auch Karlsruhe ist schnell und unkompliziert erreichbar.

Im Herzen der wunderschönen Pfalz gelegen, sind zudem zahlreiche Ausflugsziele direkt um die Ecke:
die sonnigen Weinberge - der Pfälzerwald - wunderschöne Naherholungsgebiete - unzählige Seen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Sollte dieses vielseitig nutzbare Objekt Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 231426