Ein Schmuckstück in idyllischer Lage
385.000 €
- Wohnfläche 162 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 761 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1993
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Suchen Sie das Haus in besonderer und außergewöhnlicher Lage. Glückwunsch, mit dieser Immobilie sind Sie fündig geworden. Ein Schmuckstück mit Altbau Charme auf einem Inselgrundstück in idyllischer Lage.
Ursprünglich befand sich ein Stall aus dem Jahre ca.1850 auf dem Grundstück, die Grundmauer wurde erhalten und ca. 1993 das angebotene Einfamilienhaus erbaut. Der große Garten verläuft ringförmig um das Haus und lädt in den Sommermonaten dazu ein, die Zeit im Freien zu verbringen. Genug Platz für Hobbygärtnern ist geboten!
Im Haus gehen Gemütlichkeit und Altbaucharme Hand in Hand. Von insgesamt vier Schlafräumen über einen offenen Küchen- Essbereich mit einem Holzofen bis hin zur großen Terrasse/Veranda.
Nach dem Betreten des Erdgeschosses befindet sich linker Hand der Zugang zur großen Werkstatt, die eine vielseitige Nutzung für Ihr Hobby oder Ihren Beruf bietet.
Rechter Hand gelangen Sie in das Wohnzimmer und danach in den Küchen- und Essbereich. Der Zugang auf die Veranda ist durch das Wohnzimmer und die Küche gegeben. Das Gäste-WC mit Dusche und der Heizraum ist durch die Küche erreichbar und ein Hinterausgang neben dem Gäste-WC ermöglicht Ihnen den Zugang zur Scheune und in den Garten.
Über die Treppen am Eingang geht es in das Dachgeschoss, dort angekommen stehen Sie erst mal in der licht durchfluteten Diele, von dort aus gelangen Sie in die vier Schlafzimmern und in das Familienbad mit Tageslichtfenster, einer Eckbadewanne, ein WC und einer Dusche. Zudem verfügt das Badezimmer über eine elektrische Fußbodenheizung.
# Ausstattung
- zwei Tageslichtbäder
- vier Schlafzimmer
- Parkett
- große Diele-Dachgeschoss
- Veranda
- Holz Isolierfenster
- Scheune
- Einzelgarage
- Fahrradschuppen
- Nutzfläche mit 67 m² – Garage / Werkstatt / Hobbyraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 761 m²
# Lagebeschreibung
Stetten ob Lontal gehört mit ca. 3 km Entfernung zu Niederstotzingen.
Niederstotzingen ist eine kleine Stadt am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb im Landkreis Heidenheim mit ca. 4.800 Einwohnern.
Das Schloss Stetten ob Lontal und das Rittergut locken viele Besucher an und die idyllische Lage bietet umfangreiche Angebote für Wanderliebhaber und Fahrradtouren.
Niederstotzingen verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Realschulen und Gymnasien befinden sich in den benachbarten Städten wie Herbrechtingen, Langenau, und Giengen an der Brenz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Spielplätze, Ärzte, Apotheken und Banken sind in Niederstotzingen vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 366,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.04.2024
Gültig bis: 2034-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 194-00026
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
