Ein Ort zum Glücklich sein

# Objektbeschreibung
Hier finden Sie einen idealen Ort um mit Ihrer Familie glücklich zu sein. Das Haus bietet einen wunderbaren Platz für die große aber auch kleine Familie. Gleichzeitig ist das Haus ein idealer Altersruhesitz. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz für Ihr Auto. Die Zuwegung zum Haus ist neu gepflastert.

Sie betreten das Haus direkt über einen Flur mit Platz für eine Garderobe. Die massive Kiefernholztreppe in Kombination mit den Kiefernholztüren sorgt für ein sehr angenehmes Wohnklima. Unter der Treppe bietet Ihnen ein kompakter Abstellraum einen schönen Platz für die täglichen Dinge. Der Mittelpunkt des Hauses ist das geräumige Wohn-Esszimmer. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen. Die bodentiefen Fenster mit Terrassenausgang sorgen für eine schöne Lichtdurchflutung. Die großzügige Terrasse mit einer Markise lädt zum gemütlichen Verweilen im Garten ein. Hier haben Sie Platz für eine Sitzgruppe, einen Grill und vieles mehr. Neben dem Wohn-Esszimmer finden Sie eine Küche mit einer neuwertigen Einbauküche. Diese könnte nach Rücksprache übernommen werden. Durch das moderne Duschbad und das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist das Wohnen bis ins hohe Alter möglich.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur mit einem kleinen Abstellraum. Hier ist die Gaszentralheizung, welche bereits im Jahre 2015 in eine neue Heizung mit Brennwerttechnik getauscht wurde. Die Heizung sorgt auch für die Warmwasseraufbereitung. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene ein großes Elternschlafzimmer, zwei kleinere Schlafzimmer und ein teilweise erneuertes Wannenbad mit einem Waschmaschinenanschluss. Auf dem Dachboden gibt es weitere Abstellmöglichkeiten.

Der Garten ist aktuell pflegeleicht angelegt. Genießen Sie die Sonne und den schönen Anblick, wenn im Frühling der prächtige Kirschbaum blüht und in seiner ganzen Pracht erstrahlt. Für ihre Gartengeräte ist ein Gartenhaus vorhanden. Der Vorgarten wurde vor kurzem erst als Wildblumenwiese angelegt. Zusätzlich zum Stellplatz vor dem Haus gibt es noch eine Garage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- bevorzugte und familienfreundliche Wohngegend
- gepflegter Garten
- Garage
- Breitbandanschluss
- Dachflächenfenster
- isolierte Geschossdecke

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sommer / Herbst
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 715 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Schöne Lage am Stadtrandgebiet der Stadt Dannenberg an der Elbe. Hier wohnen Sie in absolut bevorzugter Lage in der Nähe vom Thielenburger See. Dieser ist fussläufig erreichbar und Sie können hier wunderbare Stunden zu Fuß oder mit dem Rad verbringen. Gleichzeitig ist der See auch ein beliebter Ort um die Natur oder die Stadt zu fotografieren. Neben einem tollen neuen Spielplatz ist auch das Stand up Paddeling möglich. Eine weitere Freizeitattraktion ist das Dannenberger Freibad mit seinem beheizten Wasser.

Dannenberg besteht seit dem 9. Jahrhundert. Die Grafschaft Dannenberg wurde ca. 1153 errichtet. In dieser Zeit wurde auch das erste Mal von Dannenberg gesprochen. Durch die Elbtalaue mit ihren vielen Rad- und Gehwegen, dem Thielenburger See und der Jeetzel liegt die Stadt wunderschön naturnah. Auch kulturell kann die Stadt einiges bieten. Hier finden Sie neben der kleinen Fachwerkstadt (17. bis 21. Jahrhundert) zwei historische Gebäude, den ca. 1200 gebauten Waldemarturm (heute als Museum geöffnet) sowie die St.-Johannes-Kirche. Auf dem Amtsberg befand sich damals die Burg Dannenberg, welches heute der Amtssitz des hiesigen Amtsgerichtes ist.

Hier finden Sie eine sehr familienfreundliche Struktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Kinderkrippen, einem Jugendzentrum und Spielplätze. Eine weitere Besonderheit bietet das Dannenberger Marionettentheater. Zusätzlich bestehen zu einem reichlichen Sportangebot auch ausreichend Freizeitaktivitäten, wie z.B. Reit-, Ball,- Schwimmsport, Feuerwehr, Schützenverein und vieles mehr. In der Innenstadt sind viele Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und auch viele kleine Geschäfte vorhanden.

Durch das Krankenhaus am Stadtrand, die Augenklinik in der Stadt, Fachärzte und weitere Allgemeinmediziner besteht ein gutes Angebot an medizinischer Versorgung. Mit der Regionalbahnverbindung gelangen Sie nach Lüneburg und Hamburg.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 55,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 2034-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991/1992
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5805