Ein Ort für Herz und Familie - Generationshaus in Krauchenwies
469.000 €
- Wohnfläche 253 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 904 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses geräumige 2-Familienhaus bietet insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Krauchenwies.
Die Immobilie ist über eine Auffahrt mit zwei Garagen und zwei Stellplätzen zugänglich. Das Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² beeindruckt durch einladende Räumlichkeiten. Man betritt das Haus durch einen Windfang, der den Weg in eine großzügige Diele öffnet. Auf der linken Seite ein helles Arbeitszimmer und geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Glasfront und Zugang zu einem großzügigen Balkon. Dazwischen befindet sich das Gäste-WC. Von der rechten Seite gelangen Sie zur abgetrennten Küche mit einer praktischen Speisekammer sowie einem offenen Essbereich, der durch eine Schiebeglastür ebenfalls auf den Balkon führt. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche vervollständigen die Wohnung. Im Keller sind ein Heizraum, ein Abstellraum und ein Tankraum untergebracht.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung mit ca. 106 m², die sich im Gartengeschoss befindet und über einen separaten Eingang auf der linken Seite des Hauses zugänglich ist. Vom Flur der Einliegerwohnung gelangt man in das Wohnzimmer, das einen Zugang zur Terrasse bietet. Auf der rechten Seite gibt es ein geräumiges Arbeitszimmer. Eine moderne Essküche mit Glastür zur Terrasse sowie ein komfortables Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster und zwei Waschbecken komplettieren die Wohnung.
Das Grundstück umfasst großzügige 904 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss besitzt darüber hinaus das Potenzial für einen möglichen Ausbau von ca. 80 m² nach Baugenehmigung und verfügt über einen weiteren großen Balkon.
Dieses Zwei-Familienhaus besticht nicht nur durch seine Wohnfläche, sondern auch durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial zur weiteren Entfaltung. Die Kombination aus attraktiver Obergeschosswohnung und Einliegerwohnung eröffnet verschiedene Perspektiven für Familien oder Investoren gleichermaßen.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 904 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Krauchenwies liegt rund zehn Kilometer südlich von Sigmaringen und circa 30 Kilometer nördlich des Bodensees. Eine gute Infrastruktur wie Kindergarten, Grund- und Werkrealschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte machen das Leben hier angenehm. Auch eine rege Vereinstätigkeit sowie kulturelle Veranstaltungen tragen dazu bei. Im Sommer locken die Krauchenwieser Baggerseen und zahlreiche Wanderwege zu sportlichen Betätigungen oder einfach nur zum Relaxen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154.58 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-04-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 604
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Arnold Immobilien
Florian Arnold
Brühlstraße 2/2
78315 Radolfzell
Vertreten durch:
Florian Arnold
Aufsichtsbehörde: IHK Hochrhein-Bodensee
Reichenaustraße 21
78467 Konstanz
Erlaubnis gem. §34 c Gewerbeordnung liegt vor.
Kontakt
Telefon: 07732 3003
Fax: 07732 30030
E-Mail: info@immobilienarnold.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE258681666
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucher¬streit¬beilegung/Universal¬schlichtungs¬stelle
Ich bin nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Copyright
Das Copyright dieser Webseiten liegt bei Arnold Immobilien, alle Rechte vorbehalten. Die gewerbliche oder kommerzielle Verwertung der Informationen auf den immobilienarnold.de-Seiten sind nur mit schriftlicher Genehmigung des Autors erlaubt.