Ein- oder Zweifamilienhaus wartet auf frischen Wind durch junge Familie - mitten in Naumburg
199.900 €
- Wohnfläche 200 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 175 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1887
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung
# Ausstattung
+ Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1887
+ größere Sanierung des Hauses in den 1990er Jahren
+ durch Renovierung kann es auf einen modernen Stand gebracht werden
+ Grundsubstanz (Dach, Fassade, Fenster) aber in gutem Zustand
~ Dach zB. erst 2005 erneuert
+ insgesamt ca. 200m² auf 3 Etagen + ausbaufähiger Dachboden
+ Aufteilung:
+ Erdgeschoss:
~ aktuell 2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer)
~ Küche zwischen beiden Zimmern gelegen
~ Badezimmer mit Dusche
~ Zugang zum Hinterhof
+ 1. Obergeschoss:
~ aktuell 3 Zimmer (ein Wohnzimmer & 2 Schlafzimmer)
~ Küche an Wohnzimmer angrenzend
~ weiteres kleines Badezimmer mit Wanne
~ Balkon mit Zugang zum Heizungsraum
+ 2. Obergeschoss:
~ 3 weitere Schlafzimmer
~ Badezimmer mit Dusche & Fenster
~ Zugang zum Dachboden
+ ca. 175m² Grundstück
+ kleiner Hof hinter dem Haus, kann man in kleine Oase verwandeln
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Grundstücksfläche: ca. 175 m²
# Lagebeschreibung
Die mittelgroße Stadt Naumburg liegt im Süden von Sachsen-Anhalt, im Burgenlandkreis, von welchem sie auch der Verwaltungssitz ist.
Die Region ist bekannt als nördlichstes deutsches Wein-Anbaugebiet Saale-Unstrut.
Naumburg ist vor allem aufgrund seiner fast 1000-jährigen Geschichte interessant. Ein bekanntes Relikt aus dieser früheren Zeit ist der Naumburger Dom, welcher seit 2018 zum UNESCO-Welterbe gehört.
Wer am Wochenende gern Ausflüge in die Umgebung unternimmt, hat hier die Auswahl zwischen der Burg Saaleck, dem Geiseltalsee, oder auch dem Zeiss-Planetarium in Jena.
Aufgrund seiner Größe findet man hier alles, was man im täglichen Leben benötigt. Es gibt hier einige Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Restaurants und sogar ein Kino.
Durch gleich 2 Bahnhöfe ist man auch perfekt an andere größere Städte in Mitteldeutschland angebunden. So ist man zB. in nur 24 Minuten in Jena, in ca. 40 Minuten in Halle, oder in knapp 50 Minuten in Leipzig.
Wer eher mit dem Auto unterwegs ist, hat hier ebenfalls Glück.
Denn Naumburg liegt an der Autobahn A9, über welche man sowohl nach Berlin, oder weiter bis an die Ostsee, oder nach München fahren kann. Außerdem liegt Naumburg im Bezug auf die A9 mittig zwischen dem Hermsdorfer Kreuz, an welchem man auf die Autobahn A4 wechseln kann, um weiter nach Dresden oder Frankfurt (Main) zu fahren; und dem Kreuz Rippachtal, an welchem man auf die Autobahn A38 wechseln und weiter Richtung Kassel fahren kann. Man ist also im Deutschen Fernverkehrsnetz in alle Richtungen gut angebunden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 0,7 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 11,4 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,1 km
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-05-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-RI-278
Rechtliche Angaben
Rosenberg Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Kurt-Schuhmacher-Str. 49
04105 Leipzig
Handelsregister: HRB 35227
Registergericht: Amtsgericht Leipzig
Vertreten durch:
Timm Sonnenfeld
Kontakt
Telefon: 03222 - 428 15 13
E-Mail: info@rosenberg-immobilien-leipzig.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 319862263
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 04.03.2019 durch durch das Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Pragerstr. 118 - 136 , 04317 Leipzig erteilt.
Aufsichtsbehörde
Stadt Leipzig - Ordnungsamt
Pragerstr. 118 - 136
04317 Leipzig
http://www.leipzig.de/
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK zu Leipzig
Verliehen durch: Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: Immobilienmakler nach §34c GewO
Regelungen einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Hiscox Europe Underwriting Limited
Zweigniederlassung für die Bundesrepublik Deutschland
Hauptbevollmächtigter
Robert Dietrich
Adresse Arnulfstraße 31
80636 München
Deutschland
Amtsgericht München HRB 196892
T +49 (0)89 54 58 01 100
F +49 (0)89 54 58 01 199
E hiscox.info@hiscox.de
www.hiscox.de
Geltungsraum der Versicherung:
weltweit * außer USA / Kanada
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
BILDQUELLEN
Die auf der Internetseite verwendeten Bilder sind eigene Aufnahme sowie zu Werbezwecken erworbene Lizenzaufnahmen von Fotolia
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