Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garten in Großwalbur! Fussbodenheizung - Thermodach!
335.000 €
- Wohnfläche 228 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 775 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1981
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Großes Ein- oderZweifamilienhaus mit Garten in Großwalbur!
Das Anwesen wurde 1981 errichtet, bietet eine großzügige Raumstruktur und wurde zur Bauzeit zukunftsweisend mit einem Thermodach versehen.
Auf jeder Etage steht eine 4,5 Zimmerwohnung zur Verfügung. Das Haus ist zusätzlich voll unterkellert, wodurch viel Stauraum vorhanden ist. Von der Wohnung im Dachgeschoss aus erreicht man über eine kleine Treppe den gut nutzbaren Spitzboden.
Das Haus kann auch gut als Einfamilienhaus für eine große Familie genutzt werden, oder wie bisher als Zweifamilienhaus. Je nach Ihren Bedürfnissen.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 112 Quadratmetern ein großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zu Küche und der großen, gut geschützten Terrasse. Weiterhin 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, Garderobe und Flur.
Die Ausstattung der Wohnung im Erdgeschoss ist gepflegt und entspricht weitestgehend dem Baujahr.
Im Obergeschoss finden wir die zweite Wohnung mit ca. 116 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, Flur, 3 Schlafzimmern und Badezimmer verteilen. Vom hellen Wohn- Essbereich haben Sie Zugang zum schönen Balkon.
Hier wurden laufend Modernisierungen vorgenommen, die Wohnung bietet einen modernen Laminatboden, sowie ein renoviertes Bad mit Dusche und Wanne.
Beide Wohnungen werden über Fussbodenheizung beheizt. Dies ist auch ein großer Pluspunkt, wenn später einmal die Heizungsanlage erneuert werden sollte. Die aktuelle Öl- Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1999.
Zusätzlich zur im Baujahr erstellten Aufdachdämmung wurde 2007 eine zusätzliche Dachdämmung innen mit ca. 14 cm Mineraldämmwolle angebracht, in diesem Zusammenhang wurden auch zwei Dachgauben ergänzt um den Wohnkomfort nochmals zu erhöhen.
# Ausstattung
- Zwei Wohnungen
- Fussbodenheizung
- Fenster mit Rollläden
- Modernes Bad im Obergeschoss
- 8 cm Aufdachdämmung, zusätzlich 14 cm Dach- Innendämmung
- Vollunterkellert
- Überdachte Terrasse
- Überdachter Balkon
- Schöner Garten
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 775 m²
# Lagebeschreibung
Ruhiges Wohngebiet in Großwalbur.
# Sonstiges
Die beiden Einbauküchen können nach Absprache übernommen werden.
Der Zeitpunk der Objektübergabe erfolgt ebenfalls nach Absprache.
Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.omvita-franken.de
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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 120,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.03.2024
Gültig bis: 26.03.2025
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SE2-ZFH-VERK24-mado
Rechtliche Angaben
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG:Die IMMOmakler Dehler - Donath GmbH
Arnoldplatz 5
96465 Neustadt bei Coburg
VERTRETEN DURCH:die Geschäftsführer
Manuel Donath und Michael Dehler
KONTAKT:Telefon: 09568 / 8910 474
E-Mail: info@die-immo-makler.de
REGISTEREINTRAG:Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Coburg
Registernummer: 6018
UMSATZSTEUER-ID:Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 310 766 678
AUFSICHTSBEHÖRDE:IHK für München und Oberfranken
ANGABEN ZUR BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNG:Name und Sitz der Gesellschaft:
HDI Versicherung AG
Sitz: 30650 Hannover
Geltungsraum der Versicherung: Weltweit
HINWEIS AUF EU-STREITSCHLICHTUNGDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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