Ein neues Zuhause für Ihre Großfamilie mit pflegeleichtem Garten und Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Das große Reihenmittelhaus wartet in einer ruhigen Anliegerstraße auf Sie als neue Bewohner.
Über 3 Etagen verteilen sich die ca. 190 m² Wohnfläche, die das Haus nicht nur als Einfamilienhaus, sondern auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar machen.

Das Erdgeschoss zeigt sich mit einem Gäste-WC, einer Küche mit Essplatz, großem Bad, einem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten und einem Schlafzimmer mit größerem Ankleidebereich.

Über eine offene Massivholztreppe mit Treppenlicht gelangt man in das 1. Obergeschoss, welches mit einem Bad, einer Küche, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse und einem Schlafzimmer ausgestattet ist.

Von der Dachterrasse mit schönem Grünblick führt eine Außentreppe in den pflegeleichten Garten.
Eine weitere offene Massivholztreppe führt in die Maisonette-Wohnung im 2. Ober-/Dachgeschoss. Hier findet sich ein kleines Bad, Wohnzimmer mit offener Treppe zum höher gelegenen Schlafzimmer mit kleinem Ankleidebereich und einer Single-Küche. Dieser Wohnbereich wartet auf eine Neugestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen!

Der Keller zeigt sich mit einem Waschraum, Heizungskeller, Werkstatt und einem größeren Raum zur individuellen Nutzung.

Für Ihr Auto steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Weitere öffentliche Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe.

# Ausstattung
Das gesamte Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die ca. 2016/2017 erneuert worden ist.

Das komplette Dach wurde ebenfalls in diesem Zeitraum erneuert.

Die modernen Kunststofffenster besitzen Isolierverglasung und Rollläden - teilw. elektrisch.

Die Böden sind unterschiedlich mit Laminat, Fliesen und PVC belegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 395 m²

# Lagebeschreibung
Dieses interessante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Grevenbroich-Wevelinghoven.

Geschäfte, Supermarkt, Friseure, Apotheken, Ärzte sowie sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden.

Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Mit dem in der Nähe verkehrenden Linienbus erreichen Sie bequem die umliegenden Ortsteile und Gemeinden.
Der nächste Bahnhof ist 5 Fahrminuten entfernt.

Die nächste Auffahrt zur Autobahn erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

# Sonstiges
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 178kWh, Gas, Baujahr 1975
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 178 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.03.2016
Gültig bis: 30.03.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HK/2401/23#bijLC