Ein liebevoll gepflegtes Familienobjekt in Reichshof

Objektbeschreibung
Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus im Ortsteil Allenbach, der Gemeinde Reichshof im oberbergischen Kreis. Das Objekt wurde 1953/54 fertiggestellt und bis 1997, inkl. der Fenster, weitgehend saniert und zusätzlich, um eine südlich ausgerichtete, ca. 25 qm² große überdachte Terrasse erweitert.
2005 erfolgte eine Modernisierung der Räumlichkeiten.
2015 wurde ergänzend die Außenfassade erneuert inkl. einer Fassadendämmung, der Parkplatzbereich vor dem Haus neu gepflastert.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 112 m², bestehend aus 4 Wohnräumen davon Diele, Gäste-WC, geräumige Küche mit Essbereich, u. einem großen Wohnzimmer im EG und 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne im I. OG, ein weiteres Gäste- oder Spielzimmer, befindet sich im liebevoll ausgebauten Spitzboden.

Der Keller, mit Zugang zum Garten, ist durchgehend gefliest, inkl. dem Treppenzugang, bestehend aus einem Wirtschaftsraum, einem Vorratsraum, Gäste-WC, sowie einem ca.20qm² großen Fitnessraum!

Das schöne Reihenmittelhaus überzeugt nicht nur durch seinen familienfreundlichen Zuschnitt. Auch der Garten lädt mit seiner Südausrichtung und der großen überdachten Terrasse, nach dem Feierabend zum Verweilen ein.
Die gut gepflegte, maßangefertigte zeitlose Küche, kann mit übernommen werden!

Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr: 1954/ Modernisiert 1991-2015
Bauweise: massiv mit harter Dachung
Grundstück: 216 m²
Kubatur: ca. 415 m³
Wohnfläche: ca. 112 m²
Stellplätze: 2
Heizungsart: -Gas,
Wesentlicher Energieträger: Gas, Strom
Energieausweis: ja, F=165,5 kWh/ (m².a)

Lage Allenbach
Allenbach liegt westlich von Eckenhagen und ist wie Derschlag, in nur 4 km zu erreichen. Dort finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs. Mit der gut ausgebauten Infrastruktur, zu den nächstgelegenen größeren Zentren wie Gummersbach (10 km), Köln und Siegen (in ca. 50 km), tragen diese zu angenehmen Wohn- u. Arbeitsbedingungen bei.
Ein Kindergarten ist nur ca. 200 m vom Haus entfernt angesiedelt, die Gesamtschule Reichshof, befindet sich im Schulzentrum Eckenhagen.
Angebunden ist Reichshof-Allenbach an das Autobahnnetz durch die Autobahnzufahrt 26 der A 4. Dabei verlaufen die Buslinien 348 (Derschlag-Dieringh.) und 303 (Gummersbach-Waldbröl) durch das Dorf.
Allenbach profitiert durch seine Lage, mit einem hohen Maß an möglichen Outdoor-Aktivitäten in und um Reichshof. Neben dem Affen- u. Vogelpark in Eckenhagen, der Wiehltalsperre u. Biebersteiner Stausee in Reichshof, bietet die Aggertalsperre in Gummersbach einen hohen Erholungswert. Auch der noch in Planung befindliche Erholungspark Eckenhagen-Am Bromberg-, ein Eldorado für Naturliebhaber, Erholungssuchende und Freizeit-Sportler, sollte dabei nicht unerwähnt bleiben.

**Hinweis:**
Damit ihre Anfragen entsprechend beantwortet werden können, bitte ich Sie, mir ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen, danke.

Es wird ausdrücklich darum gebeten, die Kaufsache/ Grundstück nicht ohne Absprache mit meiner Person zu begehen. Danke für Ihr Verständnis.

Sollten Sie eine Objektbegehung wünschen, so sollten Sie sinnigerweise vorher ihren Finanzierungsrahmen kennen. Nur dann lässt sich mit Gewissheit, ihr Traum vom Eigenheim auch realisieren.
Gerne begleite ich Sie in der Umsetzung.
**Wenn Sie möchten, erstellen wir für Sie das geeignete Finanzierungskonzept u. sind auch sonst gerne für Sie da**

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch Objektnachweis und/oder des Objekt-Exposés.
Die Höhe der Courtage, 3,57 % auf den Kaufpreis bezogen, inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.