Ein Klassiker in Vorsfelde: Reihenhaus mit drei Schlafzimmern und Garage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Vorsfelde: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, welches im Jahr 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 220 m² Grundstück entstanden ist. Das Haus verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse – hier können Sie vom Alltag abschalten. Abgerundet wird diese Etage mit dem Gäste-WC und dem ersten Schlafzimmer.

Das Obergeschoss beherbergt die privaten Räume – hier finden zwei weitere Schlafzimmer ihren Platz. Das Tageslichtbad mit Dusche gibt diesem Bereich den letzten Schliff.

Die Immobilie hat zusätzlich einen großen Abstellraum vor dem Haus, in dem alle Dinge Platz finden, die Sie nicht für den täglichen Gebrauch benötigen, sowie eine Garage für Ihr Auto.

# Ausstattung
• Eigentumsgrundstück
• massivbauweise
• Einbauküche
• 1 Bad
• 3 Schlafzimmer
• Außenrollläden (teilweise elektrisch)
• Garten
• Terrasse tlw. überdacht
• Gartenhaus
• Fernwärme
• Garage
• sanierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer beruhigten Nebenstraße in Vorsfelde. Mit über 12.000 Einwohnern ist Vorsfelde ein Stadtteil, welcher aufgrund seiner guten Lage und der unmittelbaren Nähe zum Zentrum Wolfsburgs und dem VW-Werk sehr beliebt ist.

Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Ziele in wenigen Minuten. Genießen Sie den Sommer im Allerpark, welcher nur wenige Fahrradminuten entfernt ist. Die Natur lädt Sie dort und im nahegelegenen Naturpark Drömling zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren mit der Familie ein.

Fußläufig erreichbar ist die Vorsfelder Innenstadt mit einem bunten Portfolio an Einzelhändlern, Supermärkten, Bäckern, Friseuren und dem beliebten Kaufhaus Hohls.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenso schnell zu Fuß und mit dem Fahrrad zu erreichen, so dass auch dem Familienglück nichts im Wege steht.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-74 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Kristin Krumm Immobilien GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 219,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.03.2024
Gültig bis: 24.03.2034
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KKI-1320