Ein Haus - Viele Möglichkeiten +++ Zwei- oder Dreifamilienhausnutzung +++ Anlage oder Eigennutz +++

# Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Haus wurde ursprünglich im Jahre 1932 baujahres-typisch in sehr solider Weise erbaut. Bereits vorher laufend modernisiert, wurde das Gebäude 1964 nach hinten durch einen massiven Anbau erweitert.

Aktuell befinden sich drei Wohnungen im Haus. Im Erdgeschoss und Souterrain ist eine 3-Zimmer-Wohnung zuzüglich Küche, Diele und Badezimmern und Gäste WC vorhanden. Über einen Balkon gelangt in den etwas tiefer liegenden schönen Garten. Vom Souterrain-Bereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Die zweite Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Hier befinden sich ein helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, sowie die Küche mit Zugang auf eine 18m² (!) große Dachterrasse.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss entspricht weitgehend der Aufteilung des ersten Obergeschoss.

Aufgrund der Gebäudestruktur bringt die Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten mit sich. So könnte das Haus, wie bisher "teil-eigengenutzt" werden.

Ebenso bieten sich aber auch Nutzungen als reines Renditeobjekt oder die vollständige Eigennutzung (Familienhaus, Generationenhaus) an.

Das seit Generationen im Familienbesitz befindliche Haus ist sehr gepflegt und stets modernisiert worden. Die Innenausstattung, besonders der Eigentümerwohnung enstspricht in Teilen aber nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack und ist entsprechend modernisierungswürdig.

Das Webexposé zeigt aus Diskretionsgründen nur wenige Fotos. Auf schriftliche Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Langexposé (mit ca. 30 Bildern!).

# Ausstattung
- mehrere Nutzungsmöglichkeiten:
- Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus!
- Wohnräume und wohnlich ausgebaute Räume im Souterrain (UG)
- Gas-Etagenheizungen, überwiegend erneuert
- Wohnräume und wohnlich ausgebaute Räume im Souterrain (UG)
- Garten mit
- Gartenlaube
- Große Terrasse - kaum einsehbar
- Garten- und Terrassenzugang von UG und EG
- Große Dachterrasse (18m² !) im 1OG

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 217 m²
Grundstücksfläche: ca. 263 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Vermietbare Fläche: ca. 217 m²

# Lagebeschreibung
Die Zum Verkauf stehende Immobilie befindet an einer Hauptstraße im Dorstener Stadtteil Feldmark.

Die Dorstener Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern ist von hier in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sport- und Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie das "Atlantis" zahlreiche Sportvereine sowie der Bürgerpark befinden sich im nahegelegenen Freizeitpark "Maria Lindenhof", zwischen Lippe und Kanal gelegen.

Über die Bundesstraßen B224 und B225 sowie über die Autobahnen A52 und A31 sind die nächstgrößeren Rhein- und Ruhrgebietsstädte allesamt gut zu erreichen.

Auch die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Dorstener Bahnhof und auch der Busbahnhof sind in ca. 5-10 Minuten ebenfalls fußläufig erreichbar.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass der Stadtteil durch kurze Wege und gut bürgerlichem Wohnumfeld überzeugt.

# Sonstiges
ACHTUNG: TOP-KONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON POSTBANK IMMOBILIEN!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 228,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 2034-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450106-046867