Ein Haus der vielen Möglichkeiten - Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Beckum
299.000 €
- Wohnfläche 189 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 485 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1906
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Beckum bieten wir Ihnen diese große, top-gepflegte Immobilie zum Kauf an.
Ursprünglich im Jahr 1906 erbaut und 1990 aufgestockt und erweitert, wurde das Haus fortlaufend modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich heute mit einer ansprechenden und zeitgemäßen Ausstattung.
Das Haus bietet auf der Gesamtwohnfläche von ca. 189 m² zwei separate Einheiten und ist ideal für zwei Generationen unter einem Dach oder eine große Familie.
Ca. 66 m² Wohnfläche entfallen auf die gemütliche Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und ca. 123 m² Wohnfläche auf die Hauptwohnung. Diese erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet mit 4 Zimmern, Küche und Bad viel Platz für eine Familie.
An den Wohnungen ist im Jahr 2002 Wohnungseigentum durch Aufteilung begründet worden.
Zum Haus gehört eine praktische Garage, die nicht nur einen Stellplatz für PKWs sondern auch zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Weitere Parkmöglichkeiten sind unter dem Doppelcarport verfügbar.
Der Garten ist über den Hof zu erreichen. Er ist pflegeleicht angelegt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
Die Immobilie ist laufend modernisiert worden, die Ausstattung ist zeitgemäß und geschmackvoll.
Folgende grundlegende Modernisierungen sind an der Immobilie bereits vorgenommen worden:
- 1990: Grundmodernisierung und Erneuerung des Daches (inkl. Aufstockung)
- 2003: Austausch der Heizung
- 2011: Modernisierung Bad OG
- 2016/2017: Anbringen der Fassadenverkleidung
- 2021: Erneuerung Dach Garage
Modernisierung Bad EG
Einbau neuer Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz
+ Rolläden im ganzen Haus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 485 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Beckum, verkehrsgünstig gelegen zum Zentrum und der Autobahn A 2.
Durch die Fertigstellung der Umgehungsstraße in Kürze, ist mit einer deutlichen Beruhigung der aktuell belebten Lage zu rechnen.
Die Stadt Beckum zählt ca. 37.000 Einwohner und liegt an der Grenze zum Münsterland.
Die Wirtschaftsstruktur der Stadt ist vom Maschinenbau, der Zementindustrie und deren Zulieferern geprägt. Inzwischen sind auch Handel und Dienstleistung zu wichtigen Säulen der Beckumer Wirtschaftskraft geworden.
Die Stadt Beckum liegt in einer von Landwirtschaft geprägten Landschaft und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rund um Beckum gibt es ca. 370 km gut ausgebaute Radwege, die durch die hügelige Landschaft des südöstlichen Münsterlandes führen.
Des Weiteren besitzt Beckum eine große Anzahl verschiedener Sportstätten wie z. B. Hallen- und Freibäder, Sporthallen, Sportplätze, Tennisanlagen, Reitanlagen, eine Kletterwand und eine Wasserskianlage mit Schwimmbereich.
Insgesamt umfasst Beckum die Orte Neubeckum, Roland und Vellern.
Die Städte Münster, Hamm, Soest, Lippstadt, Ahlen und Oelde liegen in unmittelbarer Umgebung und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto gut und zeitnah zu erreichen.
Die guten Verbindungen in alle Richtungen rücken das In- und Ausland näher heran: Die Flughäfen Münster / Osnabrück, Dortmund und Paderborn / Lippstadt liegen in ca. 40 bis 60 km Entfernung und sind schnell erreichbar.
# Sonstiges
Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und im Sommer diesen Jahres frei gestellt, voraussichtlich im Juli/August.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.02.2024
Gültig bis: 2034-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4140
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Beckum-Wadersloh
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Jürgen Wenning
Mitglied des Vorstandes: Dr. Stefan K. Bürger
Strasse: Weststraße 32
PLZ/Ort: D-59269 Beckum
Telefon: 02521 27-0
Fax: 02521 27-299
E-Mail: mail@sparkasse-beckum.de
Homepage: www.sparkasse-beckum.de
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR A 5715
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE123993839
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
