Ein großes Haus - 2 komplette Wohnungen !!

# Objektbeschreibung
Zum Kauf biete ich eine sehr solide Immobilie mit 2 abgeschlossenen Wohnungen ( EG und DG jeweils rd. 100 m² Wohnfläche) an.
Das massiv gebaute Wohnhaus Baujahr 2001 liegt in Einfeld auf ca. 600 m² Grundstück in einer Sackgasse/Spielstraße. Zum Einfelder See sind es nur rd. 990 Meter. Somit Erholung pur in der Nähe.

Jede Wohnung hat eine eigene Versorgung mit Strom/Fernwärme und Wasser. Es sind jeweils 4-Zimmer Wohnungen mit Gäste-WC, Wannen- oder Duschbad. Die Fernwärmeheizung (teilw. Fussbodenheizung) bietet wohlige Wärme und die sehr gepflegten Küchen laden ein, zu bleiben. Die Geschoss-Decke ist aus Beton; das bringt Ruhe. Der Spitzboden ist ausgebaut inkl. Heizkörper.
Renovierungsbedarf habe ich gesucht, aber nicht gefunden.

Im Ergebnis, eine sehr solide gepflegt Immobilie im beliebten Stadtteil Einfeld und der See/Dorfbucht in 2,5 Minuten per Fahrrad erreicht.

Dieses Haus eignet sich als Renditeobjekt oder zur teilweisen Selbstnutzung bzw. für den großen Familienverbund.

# Ausstattung
- Massive Bauweise aus 2001
- 2 abgeschlossene Wohnungen à ca. 100 m²
. Fernwärme
- Außen Rollläden im DG
- Carport mit Abstellraum
- Grundstück ca. 600 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 30.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohnhaus liegt im beliebten Stadtteil Einfeld mit eigenständiger Infrastruktur.
Bus, Kita, Schule, Ärzte, Einkaufen etc. alles in der Nähe. Der Einfelder See nur 990 Meter entfernt. Auto im Grunde überflüssig.

Neumünster hat in den letzten Jahren in der Tat eine sehr positive Entwicklung gemacht und sich zum wichtigen Zentrum in der Region gemausert. Ob DOC Outlet, Holsten-Galerie und weitere Industrieansiedlungen haben einen positiven Einfluss auf unsere Stadt genommen.

Und selbst für Pendler nach Hamburg oder Kiel ist Neumünster eine Alternative durch die günstigen Bahnverbindungen. Eine Stadt macht ihren Weg.

# Sonstiges
Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, keine Scheu, setzen Sie sich - am besten per Internet - mit mir in Verbindung.
Ich bitte um Verständnis, dass ich Anfragen nur mit vollständigem Namen, Anschrift und Tel. Nr. beantworten kann. E-mail Adresse beschleunigt natürlich die Bearbeitung. Vielen Dank.
Daneben sind wir gerne bei der Beschaffung der Finanzierung inkl. aktueller Fördermittel behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.04.2022
Gültig bis: 2032-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41040104-049480