Ein- bis Zweifamilienhaus + Garage im Haus

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen Ortslage von Fambach und steht zum Verkauf. Das 1976 erbaute Haus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 151,00 m² auf einem Grundstück von 348,00 m². Mit insgesamt fünf Zimmern, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer ist ausreichend Platz für Ihre Familie vorhanden.

Die zweckmäßige Ausstattung des Hauses lässt genug Spielraum um hier Wohnträume zu realisieren. Durch die Zentralheizung ist eine angenehme Wärme im gesamten Haus gewährleistet. Die Heizungsart Gas sorgt dabei nicht nur für effizientes Heizen, sondern auch für niedrige Heizkosten. Somit können Sie das angenehme Wohnklima in vollen Zügen genießen.

Der Zustand des Hauses ist liebebedürftig, denn es wurden etwa um 1997 zuletzt umfassendere Modernisierungen vorgenommen. Im Außenbereich wurde die Treppe 2012 erneuert.

Die ruhige Wohngegend bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Nutzen Sie die nahegelegenen Spielplätze und genießen Sie die Natur bei Spaziergängen oder Fahrradtouren. Fambach selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und einer Post. Auch medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen in der Umgebung gewährleistet.

Fambach ist ideal für Familien und bietet eine hohe Lebensqualität. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem charmanten Ein- bis Zweifamilienhaus verzaubern!

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COKUS Immobilien
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# Ausstattung
Ein- bis Zweifamilien oder Mehrgenerationen Haus

im EG: Küche, Flur, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC
-im DG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Küche

- vollständig unterkellert mit Waschküche, WC und innenliegender Garage mit elektrischem Rolltor
- Einfriedung des Gartenbereiches mit Naturhecke

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 09-2023
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wir eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Verkäufer zahlt von Gesetzeswegen die gleiche Provision.

Grundstücksfläche: ca. 348 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Fambach liegt im oberen Werratal zwischen Meiningen und Bad Salzungen unmittelbar an der Bundesstraße 19, die seit den 1990er Jahren schrittweise auf die Trasse der in den 1930er Jahren geplanten und unvollendet gebliebenen Reichsautobahnstrecke 85 verlegt wurde.

Die Gemeinde Fambach besteht aus den Ortsteilen Fambach mit Oelmühle und Heßles mit Nüßleshof. ( Quelle: Wiki)

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 35 min und die A 71in 42 min erreichbar. Direkt am Ortsausgang kreuzt Fambach mit seiner Ortslage die B 19 entweder in Richtung Eisenach oder Meiningen. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen sind zu Fuß innerhalb von 5 -10 bequemen Gehminuten erreichbar.
Das nähere Umfeld reicht von Eigenheimen und mehrgeschossigen Mietwohnungsbau.

# Sonstiges
Der/Die Verkäufer bestehen auf:

Kapitalnachweis - oder -
Finanzierungsbestätigung durch in Deutschland ansässiges Kreditinstitut

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre zu respektieren.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CIHK040 K6