Ein-bis Zweifamilienhaus Energieklasse D

Das 1-2 Familienhaus wurde 1961 erbaut und im Jahr 2004 ab dem OG komplett neu errichtet.
Für die Dacheindeckung wurden hochwertige engobierte Ziegeln verwendet und zur Standartdämmung zusätzlich noch eine Isolierung über das ganze Dach verbaut.
Die Wohnfläche beträgt 218m², Dachgeschoss 46 m² wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Im OG ( 114m² ) ist die Wohnküche offen gestaltet und geht in das grosse Wohn-/ Esszimmer über. Insgesamt misst dieser Bereich stolze 61m². Desweiteren gibt es 2 Schlafzimmer (20+12m² ), 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet,WC und Fussbodenheizung, 1 Gäste- WC und ein überdachter Balkon.
Das EG ( 104m² ) besteht aus 3-4 Zimmern, Küche, Flur, 1 Badezimmer mit Wanne und 1 Badezimmer mit Dusche. Der Fussboden ist teilweise mit Fliesen ausgestattet.
Das EG ( außer dem vorderen Badezimmer ) ist renovierungsbedürftig und entspricht nicht mehr der heutigen Zeit.
Zur kurzzeitigen Vermietung an KG-Schüler ist der Wohnkomfort aber immer noch ausreichend.
Der Vollkeller, der absolut trocken ist, hat ebenfalls, wie das EG 104m². Es gibt einen Heizungsraum, Flur mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und fünf Kellerräume in verschiedenen Größen.
Die Außenanlage besteht aus einem 800m² großen eingewachsenen Grundstück, das voll eingezäunt ist. Der Hof und die Garage stammen aus dem Jahr 1961.
Die Immobilie ist vielseitig nutzbar:
- als Einfamilienhaus
-als Mehrgenerationenhaus
-das EG kann sehr gut an Schüler der Physiotherapieschule Ortenau vermietet werden, da diese fußläufig zu erreichen ist und eine sehr gute zusätzliche Einnahmequelle bietet.-
neuer Warmwasserspeicher Bj.05.2022
-OG Küche: Einbauküche mit Markengeräten und Glasschiebeelementen zum Wohnzimmer
-1 Gäste- WC
-das OG wurde in ökologischer Holzständerbauweise als sehr massive Konstruktion erstellt
-hohe Raumhöhe 2,80m mit sichtbaren Deckenbalken
-Klimaanlagenvorbereitung im OG/ DG
-Telefonanlage
-Haustelefon
-Sat- Empfang im OG in allen Räumen, EG im Wohnzimmer,
-Matrix (Sat-Empfang) mit 8 Ausgängen
-Internet aktuell 100 MBit/s, erweiterbar auf 250 MBit/s,
-Glasfaserkabel liegt auf dem Grundstück
-Innenhof
Die Immobilie liegt in Willstätt- Eckartsweier.
In drei Gehminuten entfernt in einer 30er Zone liegt der Kindergarten und die Grundschule.
In näherer Umgebung finden Sie zwei Restaurants und eine Bäckerei.
Sehr gute Infrastruktur. Nach Kehl sind es ca. 5 Autominuten, nach Offenburg etwa 12 Minuten. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten und alle weiterführenden Schulen. Eine gute medizinische Versorgung ist durch mehrere Krankenhäuser und viele Fachärzte gegeben.
Die französische Grenze und somit auch Strassburg sind mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen sie schließlich ebenfalls im kleineren und größeren Umkreis. Auch ist der Schwarzwald und der Vergnügungspark " Europapark" nicht weit entfernt.