Eigentumswohnungen in Xanten-Vynen zu verk. WFL zw. 65m² u 101m²
253.500 €
- Wohnfläche 65 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab August 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2023
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
moderne Neubau - Eigentumswohnung in 46509 Xanten-Vynen
Am Anfang des Hans-Jürgen-Thiele Wegs, welcher von der Rheinallee und somit nur ca. 400 vom Rheindamm gelegen, zu erreichen ist, wird dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten errichtet. Die Xantener Nordsee ist zu Fuß nur 5 min entfernt und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Das Objekt wird als klimafreundlicher Neubau mit QNG-Zertifikat erbaut und bietet somit dem Erwerber die Möglichkeit einen vergünstigten Kredit in Höhe von 150.000 € ( KFW-Programm Nr. 297 / 298) oder für junge Familien bis zu 240.000 € (KFW-Programm Nr. 300) von der KFW-Bank zu beantragen.
Besondere Merkmale:
- klimafreundlicher Neubau
- Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- Massivbauweise mit niederrheinischem Verblender
- Photovoltaikanlage
- Wallbox als Sonderwunsch erhältlich
- Barrierearme Grundrisse
- Fußbodenheizung
- elektrische Raumthermostate
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Terrasse oder Balkon/Loggia
- Abstellraum in den Wohnungen mit Anschluss für Trockner und
Waschmaschine
- zusätzlicher großer Abstellraum pro Wohnung im Keller
- Fahrradschuppen mit Lademöglichkeit für E-Bikes je Wohnung
- Aufzug
- Erstellung der gesamten Außenanlagen und Grundstückseinfriedung
- Bodenbeläge in den Bädern mit hochwertigen
Fließen
- Bodenbeläge in den restlichen Räumen mit modernem Vinylbelag
- Gäste-WC in den Wohnungen 1,3 und 7
Die Maler- und Tapezierarbeiten innerhalb der Wohnungen erfolgen durch den Erwerber.
Ein Stellplatz kann für 8.000 € erworben werden, ein zweiter für 6.000 €.
Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten gemäß Makler- und Bauträgerverordnung.
Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung:
Wohnung 1 EG mit Gartennutzung ( ca. 50 m² ) ,
Wohnfläche 88,5 m² Kaufpreis: 345.150 €
Wohnung 2 EG mit Gartennutzung ( ca. 80 m² ) ,
Wohnfläche 65,00 m² Kaufpreis: 256.750 €
Wohnung 3 EG mit Gartennutzung ( ca. 120 m² ) ,
Wohnfläche 88,50 m² Kaufpreis: 345.150 €
Wohnung 4 OG verkauft !
Wohnung 5 OG
Wohnfläche 65,00 m² Kaufpreis: 253.500 €
Wohnung 6 OG verkauft !
Wohnung 7 DG
Wohnfläche 101,60m² Kaufpreis: 391.160 €
Wohnung 8 OG verkauft !
Finanzierungsbeispiel OG-Wohnung:
Kaufpreis : 253.500 €
Nebenkosten 8,5 % : 21.547,50 €
Gesamtkosten : 275.047,50 €
Eigenkapital 20% : 55.000 €
KFW - Kredithöhe 150.000 € Zinsen 2,83 %, Tilgung ca. 1,95%, monatliche Rate ca. 500 €/Monat
Hausbank - Kredithöhe 70.000 € Zinsen 4 %, Tilgung 1 %, monatliche Rate 291 €/Monat