Eigentumswohnung mit herrlicher Aussicht in VS-Marbach

Objektbeschreibung:

Die zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 7. Obergeschoss der 1974 errichteten Wohnanlage „Terra Wohnpark“. Sie erstreckt sich über 74,17 qm und bietet mit der großzügigen nach Süd-West ausgerichteten Loggia eine herrliche Aussicht bis weit in den Schwarzwald.
Die großflächigen Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit eingegliedertem Essbereich. Eine Durchreiche von der separaten Küche sorgt dafür, dass Speisen hier unkompliziert serviert werden können.
In der entgegengesetzten Ausrichtung der großen Fensterfront liegt ein ausreichend dimensioniertes Schafzimmer sowie ein Bad mit automatischer Belüftung, Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Oberlicht zum Schlafzimmer hin sorgt für Tageslicht im innenliegenden Bad.
Die abgehängten Decken mit LED-Spotbeleuchtung und der hochwertige Parkettboden verleihen der Wohnung insgesamt ein modernes Erscheinungsbild.
Abgerundet wird die Raumaufteilung durch einen Windfang mit Garderobe, Diele mit Abstellraum neben der Küche sowie dem separaten WC mit Fenster.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt auf die einzelnen Räume: Wohnen 22,02 qm,. Essen 10,24 qm, Küche 8,40 qm, Windfang 2,16 qm, Diele mit Abstellraum 5,52 qm, Bad 4,99 qm, WC 1,98 qm, Schafzimmer 14,87 qm, Balkon/Loggia 3,99 qm (Ansatz nur ½).
Die Wohnanlage ist ordentlich und sehr gepflegt. Hier zeigt sich die gute Arbeit der renommierten Hausverwaltung.
Neben einen eigenen Kellerraum steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Um die Wohnanlage herum befinden sich zahlreiche nicht weiter zugeordnete PKW-Stellplätze welche von Besuchern und Bewohnern frei genutzt werden können.


Ausstattung:

Einbauküche
Durchreiche
Garderobe
Oberlicht im Bad
Badewanne
Waschmaschinenanschluss
LED-Spotbeleuchtung in abgehängter Decke
erneuerte Schalter und Steckdosen
Bad neu und hell gefliest
Parkettfußboden in den Wohnbereichen
Fensterscheiben vor wenigen Jahren erneuert
Abstellraum
Kellerraum als Lagerfläche
Großflächige Loggia mit traumhaften Ausblick


Lage:

Die Wohnanlage befindet sich im Villinger Ortsteil Marbach und somit nur wenige Kilometer von Villingen-Schwenningen und Bad Dürrheim entfernt. Über den 3er-Ringzug ist Marbach auch an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden. Kindergarten und Grundschule sowie ein Getränkemarkt mit Bäcker sind in fußläufig erreichbar.


Sonstiges:

Die im Exposé gemachten Angaben erfolgen auf Grundlage der Unterlagen und Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Flächenangaben wurden aus den ursprünglichen Plänen der Bauphase entnommen. Geringfügige Abweichungen sind möglich.
Sämtliche Besichtigungstermine finden nur in unserem Beisein und in Absprache mit uns statt. Eigenmächtiges Erscheinen ist nicht erwünscht.

Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Es liegt ein verbrauchsbasierter Energieausweis vor, Endenergieverbrauch 115,80 kWh/(m²*a), Energieklasse D