Eigentumswohnung mit großem Balkon inkl. Ausblick, Gäste-WC
145.000 €
- Wohnfläche 92 m²
- Zimmer 3
- Verfügbar ab April 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine attraktive und großzügig geschnittene, ca. 92 qm große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Iserlohner Heide direkt am Waldrand im Grünen zum Kauf an. Geheizt wird die Wohnung, sowie das gesamten Wohngebiet mit Fernwärme, so dass Sie einerseits zukunftsweisend, sorglos und günstig heizen, und andrerseits besonders saubere Luft genießen, die von der "grünen Lunge", also dem Wald direkt hinter dem Haus gespeist wird.
Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk (3. Etage) und ist somit besonders ruhig und bietet darüberhinaus vom tlw. überdachten Süd-Balkon einen schönen Fernblick, und fast den ganzen Tag über Sonne (mit Markise)! Hier möchte man wohnen, hier kann man sich erholen!
Freuen Sie sich auf einen Wohnbereich, der sich über die gesamte Haus-Tiefe erstreckt und somit beidseitig über Fenster angenehm hell belichtet ist. Einerseits gelangen Sie auf den Balkon und andrerseits gibt es eine Ess-Ecke, sowie eine sich direkt anschließende Küche. Die helle und schicke Einbauküche kann übernommen werden.
Betreten wird die Wohnung über einen großzügigen Eingangsflur mit großen Einbauschränken und Zugang zum Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in den Wohn- und Eßbereich inkl. Küche. Der großzügige Schnitt überzeugt, hier kann man ideal Gäste empfangen!
Der "Schlaftrakt" ist separiert und über das Wohnzimmer auf der anderen Wohnungsseite zu erreichen. Dieser "private" Bereich beinhaltet einen kleinen Zwischenflur, von dem Sie in das Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon, Kinderzimmer und Tageslichtbad (mit Badewanne und Stellplatz für Waschmaschine) erreichen.
Die Wohnung befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und könnte eine umfangreiche Renovierung/Sanierung vertragen.
# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem ca. im Jahr 1969 massiv auf einem Erbaurecht-Grundstück errichteten Mehrfamilienhaus mit acht Parteien, das wiederum zu einer größeren Wohn-Eigentumsgemeinschaft aus mehreren Mehrfamilienhäusern gehört. Im Haus wohnen vor allem Eigentümer und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und teilt sich auf wie folgt:
- Eingangsdiele (Laminat) mit großem Einbauschrank und Zugang zum Gäste-WC und Wohnbereich
- Tageslicht Gäste-WC
- Wohnbereich mit Wohnzimmer (Laminat) und Essecke (gefliest) und sich anschließender Küche (gefliest), vom Wohnbereich gibt es Zugang zum Balkon und über einen Torbogen in den "Schlaftrakt"
- Balkon in Süd-Ausrichtung (gefliest), ca. zu 3/4 überdacht, mit Markise
- Schlaftrakt:
-- Zwischenflur (Laminat) mit Zugang zu Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad
-- Schlafzimmer (Laminat) mit Blick auf den eigenen Balkon und gewissem Fernblick
-- Kinderzimmer (Laminat) mit Blick in einen Wald
-- Tageslichtbad mit Badewanne und genügend Platz zum Stellen eine Waschmaschine/Trockner, Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer
Alle Räume sind mit Rollladen ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Im direkten Umfeld gibt es viele Parkmöglichkeiten. Außerdem kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Einen fest zugeordneten Parkplatz gibt es nicht.
Es besteht ein Erbpachtvertrag, dieser hat eine Restlaufzeit von 45 Jahren, der Erbpachtzins beträgt aktuell 12,08€/Monat.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Erbbauzins: 145,02 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 45 Jahre
Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigem Wohngebiet im Grünen in der Iserlohner Heide.
In direktem Umfeld gibt es einen Kindergarten (ca. 1 km), Grundschule (ca. 1,1 km), Freibad (1,1 km) und Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt in 1,6 km). Das Zentrum von Iserlohn mit Geschäften, Ärzten und weitere Infrastruktur ist nach sieben Autominuten erricht.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass zur Finanzierung eine Beleihungsgrenze von ca. 70% vorgesehen ist, und entsprechend Eigenkapital vorhanden sein muss.
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 100,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2018
Gültig bis: 2028-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 132857NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
