Eigentumswohnung mit Elbflair in Schönebeck

# Objektbeschreibung
Dieser schöne Wohnkomplex wurde in den Jahren 1997-98 in massiver Bauweise mit einem 24cm starken Mauerwerk und einer 6cm Styropordämmung errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus beinhaltet insgesamt 8 Wohneinheiten, die auf drei Etagen aufgeteilt sind. Das Umfeld der Anlage ist mit PKW-Stellflächen und vereinzelten Baum-, Hecken und Strauchwuchs angelegt.
Zum Sondereigentum gehört ein PKW-Stellplatz, der direkt hinter der Wohnanlage liegt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern 2 Abstellräume zur Verfügung, die unter anderem Fahrrädern Platz bieten. In dem Wohngebiet ist im Laufe der Jahre ein sehr attraktives und angenehmes Wohnklima entstanden, sodass es für jede Generation ihren Reiz hat. Der idyllische Innenhof bietet im Sommer die Möglichkeit zum Grillen und entspannen. Ein überdachter und abschließbarer Stellplatz ist von der Straße aus erreichbar. Das Management der Wohnanlage wird durch eine vertraglich gebundene Hausverwaltung gewährleistet.
Die Wohnung befindet sich derzeit in vermieteten Zustand, daher sind die Bilder nicht aktuell.

# Ausstattung
Die hier angebotene Immobilie kann Ihnen sowohl zur Eigennutzung aber auch als eine solide, nachhaltige Kapitalanlage dienlich sein.
Die zu verkaufende 3,5-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG, rechter Hand des Treppenhauses und hat eine Größe von 65,45 m². Die Wohnung teilt sich in einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einer Küche mit Fenster, einem Duschbad mit Fenster, einen kleinen Abstellraum, einen Balkon und einem Eingangsflur auf. Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar.
Das Wohnzimmer weist eine Größe von 27 m² auf und ist mit einem 2-flügigen Fenster und einer Balkontür ausgestattet, durch diese Sie den Balkon betreten können. Dieser kann auch vom Schlafzimmer aus erreicht werden. Generell zeichnet sich diese Wohnung nicht nur durch ihre hervorragende, zentrumsnahe Lage aus, sondern auch durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die die ohnehin schon geräumigen Zimmer noch größer wirken lassen. Hier gibt es genügend Platz für beispielsweise eine 3- köpfige Familie oder jungen Pärchen, die ihren Träumen Entfaltungsmöglichkeiten bieten wollen. Der Balkon lädt gerade im Sommer zu gemütlichen Stunden ein, in denen man die frische Elbluft schnuppern kann.
Die Küche ist mit einem Elektroanschluss für den Herd ausgestattet und das warme Wasser wird über das Heizungssystem geregelt. Der Arbeitsbereich an der Herd- und Spülwand ist mit weißen Keramikfliesen gefliest.
Das ca. 6m² große Bad ist mit einem WC, einem Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet. Die geräumige Schlafstube ist durch das Doppelfenster lichtdurchflutet und bietet genug Platz. Das Kinderzimmer hat eine optimale Größe und kann auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Alle Decken Wände wurden mit weißer Raufasertapete tapeziert.
Die Fußböden der Wohn- und Schlafbereiche wurden mit Laminat verlegt, die Küche mit Bodenfliesen und der Abstellraum mit einem PVC-Belag.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 renoviert.
Im Jahr 1997 wurden doppelt verglaste Dreh- und Kippfenster in der Wohneinheit eingebaut.
Zu der weiteren Ausstattung gehören eine Freisprechanlage mit elektrischem Türöffner sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Rauchwarnmelder. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme der Stadtwerke Schönebeck, außerdem ist die Warmwasseraufbereitung des Objekts mit einem ca. 500 Liter Warmwasser-Boiler für alle Eigentümer gewährleistet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.252,86 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15,00 €

Käuferprovision: 4,17% inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 65,45 m²

# Lagebeschreibung
Aufgrund der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage in der Elbestadt, sind diese Wohnungen sehr begehrt. Am Elbtor befindet sich einer der urtümlichsten und beliebten Stadteile Schönebecks. Hier verbindet sich Arbeiten und Wohnen mit Alt und Neu. Ein Schiffsanleger für die Fahrgastschifffahrt befindet sich direkt am Marktplatz in unmittelbarer Nähe. Viele gastronomische Einrichtungen sowie Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten sind auf dem kurzen Wege erreichbar. Nur wenige Schritte vom Verkaufsobjekt entfernt, passieren Sie die Elbbrücke in Richtung OT Grünewalde. Die Stadt Schönebeck liegt am östlichen Rand der Börde, vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg. Schönebeck zählt etwa 32 000 Einwohner. Die Stadt ist eine sehr belebte und attraktive Wohn-, Sport- und Kulturstadt mit touristischen Reizen und verfügt über eine lebendige und vielseitige Vereinskultur. Im Stadtteil Bad Salzelmen befindet sich das älteste Solebad Deutschlands und angrenzend ist die Rehabilitationsklinik Waldburg Zeil GmbH. Verkehrsanbindung / Infrastruktur Die Stadt Schönebeck (Elbe) liegt an der Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig und besitzt ein sehr gutes und ausgebautes Schienenverkehrsnetz. In Schönebeck und in Bad Salzelmen fährt die S-Bahn in Richtung Wittenberg. Die Regionalbahnen und der Regional-Express passieren den Bahnhof und fahren die Strecken Magdeburg–Köthen–Halle (Saale) sowie Magdeburg-Güsten–Aschersleben und Erfurt nach Magdeburg an. Die Autobahnanschlussstelle Schönebeck der A 14 Magdeburg–Halle (Saale)–Leipzig–Dresden liegt nahe der Stadt an der B246a.Entfernungen:
Autobahn 11 km
Bus 0,3 km
Fernbahnhof 1 km
Flughafen 100 km
Grundschule 2,5 km
Gymnasium 3 km
Realschule 1,5 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
Der Fälligkeitstermin der Provision ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer zu bezahlen. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Sehr geehrte(r)/Interessent(in), alle weiteren Informationen zur Hausverwaltung erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.03.2018
Gültig bis: 03-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: IGM337-2