Eigentumswohnung mit Balkon, Aussicht, Parkplatz und Garten in Birresborn

Diese Eigentumswohnung ist ruhig gelegen in Birresborn im malerischen Kylltal. Birresborn verfügt über mehrere Einrichtungen (Banken, Arzt, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, Hotel, Restaurant) und eine Bahnverbindung nach Trier und Köln. Das nur 5 km entfernte Gerolstein verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten und Infrastrukturen. Birresborn gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein.

Das 1985 in Massivbauweise errichtete Haus besteht aus 2 Wohnungen, von denen die im Obergeschoss liegende zum Verkauf angeboten wird. Beide Liegenschaften sind perfekt voneinander getrennt, diese Liegenschaft wird über eine Treppe auf der linken Seite erreicht, hier haben Sie die Haustür/den Eingang ausschließlich für diese Liegenschaft, es gibt keine Gemeinschaftsräume. Vor dem Gebäude hat diese Immobilie einen eigenen Parkplatz für 1 Auto. Auf der Rückseite hat man einen uneinsehbaren kleinen Garten.

Ein ideales Objekt für ein Paar oder eine kleine Familie, auch sehr gut geeignet als Ferienwohnung oder zur Vermietung.

Das Haus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, einen großzügigen Balkon, elektrische Nachtstromheizung, Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer und einen Kachelofen im Wohnzimmer, der von der Küche aus beheizt wird.

Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 564 m², die Wohnung im ersten Stock hat 498/1000 Miteigentumsanteil an diesem Grundstück.

Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m², zusätzlich gibt es einen großen ausgebauten Dachraum/Speicher, der über eine Raumspartreppe zu erreichen ist.

EINTEILUNG:

Eingang/Flur mit Treppe zur Wohnung, Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Diele, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad mit Dusche, WC und Bidet, Gäste-WC, Büro.

Dachboden: ausgebaut, erreichbar über Raumspartreppe.

Parkplatz.

ENDENERGIEBEDARF LAUT BEDARFSAUSWEIS VOM 23.08.2023 154,5 KWH/(M²A), EFFIZIENZKLASSE E, WESENTLICHE ENERGIETRÄGER FÜR HEIZUNG: STROM (SPEICHERÖFEN), STÜCKHOLZ, WESENTLICHE ENERGIETRÄGER FÜR WARMWASSER: STROM-MIX, BAUJAHR WÄRMEERZEUGER: 1985

Preis: € 149.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de Wir freuen uns auf Ihren Besuch!