Eigentumswohnung in schöner Wohnlage in Dillingen a.d. Donau!

# Objektbeschreibung
Ihre neue Eigentumswohnung lädt Sie zum Träumen ein!

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer schönen Wohngegend in Dillingen.
Kaum zu glauben, dass sich Ruhe und die Nähe zur Innenstadt so leicht verbinden lassen.
Die Innenstadt, diverse Schulen und das Krankenhaus können Sie problemlos zu Fuß erreichen.

Ihr Eigenheim oder Ihre Kapitalanlage bieten Ihnen eine ideale Aufteilung und eine großzügige Wohnfläche von 82,36m².
Diese verteilt sich auf einen freundlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Außerdem können Sie die Gemeinschaftsräume (Fahrradraum und Waschküche) zusätzlich nutzen.

Zu Ihrer Einheit gehört eine Garage, die das Angebot perfekt abrundet.

Die Wohnung ist seit etlichen Jahren gut und solide vermietet.
Somit ist die Wohneinheit für einen Kapitalanleger sehr interessant.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2020: Neue Eingangstüre
- 2016: Neue Öl-Heizung
- 2024: Überarbeitung der Balkone, Malerarbeiten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,24 m²

# Lagebeschreibung
Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt.

Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km)

Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt.

# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 82,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.06.2018
Gültig bis: 2028-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: GS-1467