Eigentumswohnung in Penzberg **3-Zimmer** Tiefgarage** zentrale Lage**renovierungsbedürftig**

# Objektbeschreibung
Die angebotene 3 - Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines großen Wohn- und Geschäftshauses, direkt an der Karlstraße. Neben einer Vielzahl von Wohnungen befinden sich auch Arztpraxen, ein Restaurant, sowie einige Geschäfte in dieser Anlage.

Die ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafräume, eine Küche mit Speisekammer, dem Bad, dem WC und dem großzügigem Flur. Der Balkon wurde mit 50 % zur Wohnfläche angerechnet.

Die Wohnung kann über das Treppenhaus oder auch über einen Lift erreicht werden. Der Wohnungseingang wird über einen offenen Gang erschlossen.

Eine Doppelstockgarage kann zu der Wohnung dazu erworben werden, bei Bedarf!

Die Immobilie liegt direkt an der Ecke Karlstraße, Bahnhofstraße und Philippstraße.

# Ausstattung
Das Wohnobjekt in Stichpunkten:
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* 3-Zimmer-Wohnung im Wohn- und Geschäftshaus
* im 2. Obergeschoss
* ca. 98 m² Wohnfläche
* Arbeitsküche mit kleiner Speisekammer
* großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
* Kinderzimmer (ca. 11 m²) und Schlafzimmer (ca. 15 m²)
* Bad mit Wanne und WM-Anschluss, innenliegend
* separates WC
* großzügiger Flur
* großer Südbalkon (ca. 14 m²) direkt zur Straße
* Aufzug vorhanden
* renovierungsbedürftig!


Einfache Ausstattung:
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- Bad und WC gefliest, im 80 er - Jahrstil
- Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- einfache, weiße Türen, teils beschädigt
- Holzfenster mit Isolierverglasung

Allgemein:
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* Baujahr 1982
* neue Gasheizung (2019)
* direkt an der Karlstraße - sehr belebt
* Vodafone: Telefon, Internet und TV-Signal

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

# Lagebeschreibung
Penzberg hat seine Entstehung allein dem Bergbau zu verdanken – für viele Besucher eine Überraschung. Seit der Schließung der Grube im Jahre 1966 hat sich Penzberg zu einem vielseitigen, pulsierenden Mittelzentrum mit großer Bedeutung für sein Umland entwickelt.

Penzberg bietet das ganze Jahr über ein interessantes und vielseitiges Angebot in den Bereichen Kultur, Geselligkeit, Brauchtum und Sport. In der neu gestalteten Innenstadt kann man herrlich bummeln und einkaufen. Moderne Hotels, gemütliche Biergärten in einer landschaftlich faszinierenden Umgebung, traditionelle Gasthöfe und internationale Restaurants sorgen für einen angenehmen Aufenthalt. Die Stadt Penzberg hat 16.450 Einwohner (Stand 30.06.2021)

Auch Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten alles direkt um´s Eck!

Penzberg ist eine Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt rund 50 Kilometer südlich von München. Die ehemalige Bergwerksstadt wird heute durch die Firma Roche Diagnostics geprägt.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer und E-Mailadresse senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zum Objekt.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation. Rechtlich verbindlich ist ein abgeschlossener Kaufvertrag.

Bei Vertragsabschluss bezahlt der Käufer an die Fa. Heilbrunner Immobilien-Service eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Und nun zum Schluss...
Dieses Exposé gibt sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann nur eine Besichtigung - oder auch mehrere- eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist - eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an, unter 08046 - 188 0999, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen und geben Ihnen jede notwendige Auskunft.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.12.2021
Gültig bis: 21.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UgP1pVm9EL-1#bXEDL