Eigentumswohnung für Kapitalanleger oder Eigennutzer
135.000 €
- Wohnfläche 62 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Verfügbar ab November 2024
- Wohnungstyp Terrassenwohnung
- Baujahr 1997
- Hausgeld 197 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Diese Wohnanlage, wurde 1997 in massiver Bauweise, mit 4 Wohneinheiten, errichtet. Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über einen separaten Eingang. Die Böden dieser gut geschnittenen Wohnung, sind mit geschmackvollem Laminat und hellen Fliesen ausgelegt. Eine kleine, in\`s Wohnzimmer integrierte Küche, steht der jetzigen Mieterin zur Verfügung. Durch die bodentiefen Fenster und dem direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse, ist der Wohnessbereich lichtdurchflutet.Die Terrasse und ein kleines Gartenstückchen sind nach Süden ausgerichtet. Durch die teilweise Überdachung (Balkon der darüber liegenden Wohnung), bietet die Terrasse sowohl Schatten als auch einen sonnigen Platz. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad erleichtert den Alltag.Ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum in der Wohnung, gehören zu diesem durchdachten Grundriss. Des Weiteren ist ein PKW- Stellplatz dieser Wohnung zugeordnet. Möglichkeiten für eine zweites Fahrzeug bietet die Stellfläche vor dem Wohnungseingang. Eine schnelle Internetverbindung (100-500Mbits) kann genutzt werden. Dieses Angebot verfügt über eine eigene „Vaillant“ Etagengasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom mit Untertischgeräten in der Küche und im Bad.Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 83,2,00kWh(m².a). Selbstverständlich sind eigene Zähler für Gas, Wasser und Strom vorhanden.Die Wohnung ist zur Zeit für einen Mietzins von 410,00 € +NK vermietet. Das Hausgeld, mit allen Verbräuchen, die mit dem Mieter in den Nebenkosten abzurechnen sind, inkl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich zur Zeit auf monatl. 197,50 € zzgl. Seit 2019 wurde die Kaltmiete nicht erhöht. Die Wohnung ist für Kapitalanleger, als auch für Eigenutzer geeignet.
Das Vierparteienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit netten Nachbarn. Vom Ort Reichshof-Hunsheim ist man in wenigen Autominuten in Wiehl, als auch in Gummersbach um alle Dinge des täglichen Bedarfs zu erreichen. Die Autobahnanbindung zur A 4 Köln/Olpe ist in 5-8 Fahrminuten erreichbar.
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2,975% Provision ink. 19% MWST =2,5 +19% vom Käufer nach Beurkundung zu zahlen.
Rechtliche Angaben
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Oberbergischen Kreises.
Internet: www.adamimmobilien.de
eMail: adamimmobilien@t-online.de
Geschäftsführerin: Monika Adam
Steuernummer: 212-5000-0930
Finanzamt Gummersbach
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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