Eigentumswohnung für das junge Paar, oder doch lieber ein 5%-ter Renditeobjekt für Kapitalanleger?

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer Investitionsmöglichkeit, die nicht nur finanzielle Rendite verspricht, sondern auch emotionale Werte bietet. Diese charmante Eigentumswohnung in einem 3-Parteienhaus ist nicht nur ein attraktives Investment, sondern auch ein Ort, der Geborgenheit und Komfort verspricht.

Die Lage ist einfach traumhaft – ruhig und dennoch zentral gelegen, mit einer atemberaubenden Aussicht, die jeden Tag zum Genuss macht. Hier können Sie die Vorzüge der Natur in vollen Zügen genießen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Infrastruktur profitieren.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 mit einer neuen Heizung ausgestattet, die nicht nur modern und effizient ist, sondern auch eine attraktive Rendite von 5% für Investoren bietet. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert, um höchsten Komfort und Sicherheit zu gewährleisten.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein eigener Keller und Waschraum sowie ein Stellplatz, der im Preis inbegriffen ist. Für Familien ist die Nähe zu Kindergarten und Schule ein weiterer Pluspunkt, der die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv macht.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen bietet zusätzliche Flexibilität und Bequemlichkeit.

Diese Wohnung vereint alles, was man sich von einem Investment wünscht – finanzielle Stabilität, emotionale Werte und langfristige Perspektiven. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück Geborgenheit in einer attraktiven Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

# Ausstattung
Zu den Highlights dieser schönen Immobilie zählen:

+ Rendite ca. 5%
+ neue Heizung in 2020
+ 3 Parteienhaus
+ tolle Aussicht
+ traumhafte Lage (ruhig und doch zentral)
+ eigener Keller und Waschraum
+ Stellplatz im Preis inbegriffen
+ Elektrik erneuert
+ Kindergarten/Schule nahe der Wohnung
+ Bus / Bahnverbindung nahe der Wohnung

Information:

Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit unserem Finanzierungs Spezialisten HYP Immo Trier-Saarburg | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler T 06505 9122 263 | M 0175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Konz-Roscheid ist ein idyllisches Dorf in Rheinland-Pfalz, Deutschland, das inmitten einer malerischen Landschaft liegt. Es befindet sich im Landkreis Trier-Saarburg und ist Teil der Verbandsgemeinde Konz.

Geografisch gesehen liegt Konz-Roscheid am westlichen Rand des Saar-Nahe-Berglandes, eingebettet zwischen sanften Hügeln und dichten Wäldern. Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und bietet zahlreiche Wanderwege und Radwege, die durch die reizvolle Umgebung führen.

Das Dorf selbst zeichnet sich durch seinen traditionellen Charme aus, mit gepflegten Fachwerkhäusern und kleinen Gässchen, die zum Flanieren einladen. Die Dorfgemeinschaft ist eng verbunden und pflegt lokale Traditionen und Veranstaltungen.

In der näheren Umgebung von Konz-Roscheid finden sich auch einige Sehenswürdigkeiten, darunter historische Burgen, malerische Weinberge und pittoreske Dörfer. Die Mosel, einer der bekanntesten Flüsse Deutschlands, ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zu Bootstouren oder Weinverkostungen entlang ihrer Ufer ein.

Insgesamt ist Konz-Roscheid ein ruhiger und idyllischer Ort, der sowohl Naturliebhaber als auch kulturinteressierte Besucher anspricht und eine entspannte Atmosphäre bietet, die zum Verweilen einlädt.

# Sonstiges
Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 68,5 kWh / (m2 a), Heizung: Wärmepumpe Baujahr des Gebäudes: 1985 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2020), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 18.02.2024.

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Tim Kramp – Mob. (+49) (0) 170 24 75 440– E-Mail: tim.krampremax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Tim Kramp (KI supported) - Fotos: Tim Kramp

+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-02-17
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351331037-1684