Eigentumswohnung als Kapitalanlage in zentraler Lage von Harburg zu verkaufen
185.000 €
- Wohnfläche 50,29 m²
- Zimmer 2
- Etage 5
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1957
- Provision Mit Provision
- Badewanne
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 10 Wohnungen.
In den Jahren 1990 / 1991 wurde das Haus um 2 Geschosse aufgestockt. Dabei wurden auch die Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert. Außerdem wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer eine Küche und ein Bad. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum im Keller.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2010 an denselben Mieter vermietet.
Die Wohnung wird daher nur mit dem bestehenden Mietvertrag als Kapitalanlage verkauft.
# Ausstattung
Die Bodenbeläge bestehen aus Holzdielen, Küche und Bad sind gefliest.
In der Küche gibt es eine einfache Einbauküche.
Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Außerdem gibt es hier einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Die Beheizung erfolgt über moderne Nachtstrom-Einzelöfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Kaltwasser zahlt der Mieter direkt an HamburgWasser.
Eine Abrechnung der Verbrauchskosten durch den Vermieter entfällt somit.
Es ist eine Türöffner Anlage vorhanden, ebenso eine Schließanlage
Das Objekt ist an das Kabelnetz der Telekom angeschlossen. Die bisher noch über die WEG abgerechnete Kabel-TV-Gebühr ist zum 30.06.2024 aufgrund des Wegfalls des Nebenkostenprivilegs gekündigt worden und entfällt danach in der Hausgeldzahlung.
Für das Haus liegt ein Energieausweis Klasse B vor (der Energieverbrauch liegt bei 74,3 kWh/m²*a)).
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: Wir berechnen dem Käufer eine Maklerprovision von 2,98 % inkl. der MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt insgesamt 5,96 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.
Grundstücksfläche: ca. 270 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Herzen von Harburg in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet Außenmühlenteich.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbar Nähe. Das im Jahre 2004 eröffnete Phönix Center erreichen Sie in nur ca. 6 Minuten Fußweg.
Es gibt eine sehr gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A1, A7 und A261.
# Sonstiges
Zum Gemeinschaftseigentum gehören 3 Stellplätze, die vermietet werden. Diese Mieteinnahmen erhält die Wohnungseigentümergemeinschaft.
Aufgrund des aktuellen Wirtschaftsplans betragen die monatlichen Hausgeld-Vorauszahlungen 177,67 Euro.
Die Mietzahlung beträgt seit dem 01.03.2023 monatlich 476,00 Euro nettokalt. Hinzu kommen die vom Mieter zu tragenden Vorauszahlungen von monatlich 94,00 Euro. Diese beinhalten auch die vom Mieter zu tragende Grundsteuer von derzeit jährlich 169,04 Euro.
Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt 27.813,00 Euro, anteilig auf die Wohnung 2.964,86 Euro.
Mit Rücksicht auf den Mieter gibt es hier keine Bilder mit Innenansichten.
Wenn Sie eine Besichtigung der Wohnung wünschen, lassen Sie uns dies gern wissen.
Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5,5 % bei Immobilienerwerb in Hamburg.
Die Provision beträgt insgesamt 6,25 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,13 % inkl. der MwSt.
Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.10.2018
Gültig bis: 25.10.2028
Anbieter-Objekt-ID: A1513
Rechtliche Angaben
SENATOR Consult Gesellschaft für Beratung
und Vermittlung von Vermögensanlagen mbH
Geschäftsführer
Helmar Lux
Anschrift
Colonnaden 70, 20354 Hamburg
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0)40 / 458437
Fax: +49 (0)40 / 41498941
E-Mail: info@senator-consult.de
Internet: www.immodatabase.de
Registergericht
Handelsregister-Nr: Amtsgericht Hamburg B 24576
Ust-IDNr: DE118574643
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch Freie und Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Mitte, Klosterwall 2 - Block A, 20095 Hamburg
Zuständige Aufsichtsbehörde
Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Mitte, Klosterwall 2 - Block A, 20095 Hamburg
Telefon: +49 (0)40 / 42811-6038
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