Eigennutzung oder Kapitalanlage MFH mit großen Wohnungen, Garten, Garage u. Stellplätzen in Wyhlen

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus Baujahr 1972 liegt in guter Lage von Grenzach-Wyhlen im Ortsteil Wyhlen. Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 346 m² mit einem Grundstück mit Garten von ca. 836 m². Haus und Grundstück wurden über die Jahre kontinuierlich gepflegt und saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand mit viel Wohnraum und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf drei Etagen erwarten Sie drei sehr große 5-Zimmer Wohnungen mit gut geschnittenen Räumlichkeiten: Zwei Wohnungen (EG und OG) mit jeweils 125 m2 und großen Balkonen sowie eine Wohnung im DG mit ca. 96 m2.

Die Immobilie ist voll unterkellert mit Kellerräumen für die einzelnen Wohnungen, dem Heizungsraum und der Haustechnik. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung BJ 2018. Im Jahr 2015 wurde zudem eine Photovoltaikanlage auf dem Dach der Immobilie installiert.

Vor dem Haus befinden sich drei Stellplätze sowie eine Einzelgarage und der Zugang zum schönen großen Garten hinter dem Haus. Das Objekt eignet sich sehr gut zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

# Ausstattung
Über den Eingangsbereich des Hauses und das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie alle Etagen:
Alle drei Wohnungen sind nahezu gleich aufgeteilt.

Die Wohnung im EG mit ca. 125 m2 verfügt über einen Eingangsbereich mit Flur. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume: Dem helle Wohnzimmer und dem Büro/Gästezimmer, beide Zimmer haben Zugang zum Balkon, dem Esszimmer mit angrenzender Küche mit EBK, zum Schlafzimmer und zum Badezimmer sowie dem separaten WC.

Die Wohnung im OG besitzt ebenfalls ca. 125 m2 und verfügt über die gleiche Raumaufteilung wie die Wohnung im EG.

Die DG-Wohnung mit ca. 96 m2 ist aufgeteilt in einen Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und eine Wohnküche mit EBK sowie ein Badezimmer.

Im UG befinden sich Kellerräume für die einzelnen Wohnungen, Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner sowie der Haustechnikraum mit der Photovoltaikanlage BJ 2015 und die Ölzentralheizung BJ 2018.

Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen und 2-facher Isolierverglasung BJ 1999 und 2010.

Zum Haus gehören ein großer Garten hinter dem Haus sowie drei Stellplätze und eine Garage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

Grundstücksfläche: ca. 836 m²
Vermietbare Fläche: ca. 346 m²

# Lagebeschreibung
Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Die Stadt bietet eine ideale Anbindung in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Die Immobilie liegt im Ortsteil Wyhlen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Weitere umfassende und interessante Informationen erhalten Sie unter www.grenzach-wyhlen.de

# Sonstiges
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 820.000,- €

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-06-07
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: KM-2024-029