Eigennutz oder Kapitalanlage! Moderne 3-ZKB Eigentumswohnung
109.000 € VB
- Wohnfläche 76 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 7
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1973
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 368 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Eigennutz oder Kapitalanlage! Gut geschnittene und moderne 3-ZKB Eigentumswohnung in Dudweiler
Die moderne Eigentumswohnung befindet sich im obersten Stock (7. OG) eines ruhigen Mehrfamilienhauses, welches 1974 in massiver Bauweise errichtet wurde und sich in ruhiger Lage von Dudweiler befindet.
Sowohl über den Personenaufzug als auch das helle Treppenhaus erreichen Sie die ca. 76 m² große Wohnung. Drei Zimmer, Küche, ein modern schwarz-weiß deckenhoch gefliestes Badezimmer, die Loggia sowie eine kleine Abstellkammer stehen Ihnen zur Verfügung und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Über die Eingangsdiele erreichen Sie das helle Wohn- und Esszimmer mit Blick über die Dächer der Umgebung, die Küche mit neuer, moderner Einbauküche, das Badezimmer mit Dusche sowie zwei Schlafräume und eine kleine Abstellkammer. Die Loggia mit Fensterelementen ist über das geräumige Wohn- und Esszimmer zu erreichen.
Im verschließbaren Kellerraum finden zudem alle sonstigen Dinge ihren Platz.
Die Wohnung ist in einem renovierten und sehr gepflegten Zustand. In den vergangen Jahren wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Zimmertüren 2014
- Fenster 2014
- Loggia mit Fenster ausgestattet 2019
- Elektrik teilweise erneuert 2014
- alle Armaturen erneuert 2014
- hochwertiger Vinyl Designbelag 2020
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte 2014
- Funkklingel 2020
- neue Sprechanlage 2021
Bewertung:
Eine grundsolide Wohnung in zentraler Lage von Dudweiler. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sehr gut zu erreichen.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles, Paare oder kleine Familien sowohl auch als interessante Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung vermietet, welche aber frei wird und somit eine gute Vermietbarkeit mit attraktiver Rendite in dieser Lage garantiert.
Das Hausgeld beträgt derzeit 368,00 Euro, davon können ca. 230,00 Euro auf den Mieter umgelegt werden, die restlichen Kosten von ca. 138,00 Euro müssen vom Eigentümer selbst getragen werden.
