eigene Gewerbehalle mit Verwaltungsgebäude

LAGEBESCHREIBUNG

Die Stadt Hürth befindet sich unmittelbar angrenzend an die westlichen Kölner Stadtteile.

Insbesondere erreichen Sie den Standort über die Autobahnkreuze Köln-West (A 4 / A 61 / A 1), Köln-Süd (A 4 / A 555) sowie von dort über den Autobahnanschluss Köln-Klettenberg / Hürth (A 4).

Hierdurch sind sämtliche Fahrtrichtungen in die angrenzende Rhein-Ruhr-Region, das Rhein-Main-Gebiet sowie den internationalen Konrad-Adenauer-Flughafen Köln/Bonn schnell zugänglich.

Aus dem Stadtgebiet Köln kommend fahren Sie in das Gewerbegebiet Hürth Gleuel am schnellsten über die Dürener Str. (B 264) oder die Luxemburger Str. (B 265).

**STANDORTBESCHREIBUNG**

Die angrenzenden Gewerbegebiete Frechen und Köln-Marsdorf sind über die B267 / Dürener Straße sehr gut angebunden.

Gleichfalls erreichen Sie das ländliche Umland in Richtung Eifel, Erfstadt, Kerpen inklusive Frankreich, Belgien, Luxemburg über die großen Zufahrtsstraßen und angrenzenden Autobahnen.

Die lokale Nah-Versorgung aller Berufstätigen vor Ort funktioniert über einen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur.

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Der zur Zeit als Single-Tenant-Liegenschaft genutzte Gewerbekomplex befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 4.200 m² Gesamtflächen, im gewachsenen und sehr gut angebundenen Gewerbegebiet Hürth-Gleuel, am Ortseingang von Gleuel gelegen.

Das Gewerbegrundstück in Ecklage bietet eine seitlich angeordnete Grundstückszufahrt zur rückwärtig gelegenen und vollständig befestigten Andienungszone mit 2 Rampentoren sowie 2 ebenerdigen Toren. Dort können Sie im geschützt gelegenen Grundstücksteil Ihre Kommissionierung und Logistik abwickeln.

Der Zugang in den vorgelagerten Büro- und Sozialtrakt kann sowohl straßenseitig über den Hauseingang als auch über den rückwärtig gelegenen gewerblichen Gebäudeteil erfolgen.

Die EG-Büroflächen sind unmittelbar mit dem Hallenkomplex verbunden; gleichfalls sind die Sozialräume der Mitarbeiter im EG (Aufenthaltsbereich, Umkleideräume mit Spinden, Duschen) direkt angebunden und zugänglich.

Die OG-Büroflächen und die Einliegerwohnung im OG sind über das Treppenhaus des Hautgebäudes erreichbar und stehen als eigenständig nutzbare Einheiten zur Verfügung.

**AUSSTATTUNG:**

Büroflächen ca. 480 m²:

\- Erdgeschoß ca. 250 m²

\- Obergeschoß ca. 230 m²

\- EDV-gerechte Beleuchtung

\- EDV-Verkabelung vom aktuellen Nutzer kann übernommen werden

\- Dreh-Kipp-Fenster

\- öffenbare Fenster zur Belüftung

\- Sichtkontakt per Fenster in die Halle

\- Aufenthalt- / Sozialräume mit Umkleiden und Duschen

\- vorgerichtete Teeküche / tlw. mit Einrichtung

\- tlw. gemauerte Wände / tlw. (veränderbare) Trockenbauwände

\- tlw. Fliesenboden

**Hallenfläche ca. 2050 m**²:

\- Erdgeschoß

\- Höhe UKB ca. 3,85 m

\- 2 Rampen Tore

\- 2 ebenerdiges Tore

\- Stahl-Empore im Hallen-Anbau mit Mezzanineflächen

\- befestigte Außenflächen

\- Lüftungsanlage / Absauganlage

**ÖPNV / INFO**

Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über

\*Buslinie 717 Hürth Mitte - Frechen Rathaus

\*Buslinie 960 Hürth Hermülheim - Frechen Rathaus

\*Buslinie 978 Hürth Berrenrath - Köln Breslauer Platz / Hbf

Energieeinsparverordnung EnEV

Seit dem 1. Mai 2014 sind gem. EnEV 2014 die Angaben zur energetischen Beschaffenheit der Immobilie anzugeben. Den Energieausweis stellen wir Ihnen jeweils im Rahmen der Besichtigung zur Verfügung.

Energieangaben:

Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Erstelldatum: 26.11.2019

Strom Endenergiebedarf: 21,1

Heizung Endenergieverbrauchskennwert: 196,7