EG - WOHNUNG “Lifetime”... im Herzen der Stadt

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2012 erbaut und bietet Ihnen höchsten Komfort und barrierefreies Wohnen.

Genießen Sie die Annehmlichkeiten dieser City-Immobilie, die sich durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre clevere Raumaufteilung auszeichnet.

Das Herzstück des Hauses ist die offene Raumbeziehung aus Kochen-Essen-Wohnen.
Das Wohnerlebnis wird durch eine überdachte Terrasse und Gartenabschnitt (vorgelagerte Grundstücksfläche) erweitert. Ein Flurbereich führt in das mögliche Büro.

Das Tageslichtbad mit schwellenloser Dusche wird durch ein benachbartes Besucher-WC ergänzt.
Über kurze Wege ist das Schlafzimmer erreichbar.

Ein ca. 16,70m² großer Lagerraum befindet sich im Keller, wo ebenso eine Haltestation des Aufzuges ist.
Nutzen Sie diesen Raum zur Aufbewahrung von Gegenständen, die Sie nicht täglich benötigen
und schaffen so mehr Raum und Ordnung in Ihrer Wohnung.

# Ausstattung
Fassade Fußbodenaufbau
- Wärmedämmverbundsystem - schwimmender Zementestrich mit Schall- und
Wärmedämmung gemäß Schallschutznachweis
Fenster - hochwertigste Bodenbeläge
- Kunststoffrahmen
- Wärmeschutzglas Deckenbrennstellen
- elektrische Rollläden Steckdosen
- großzügiges Angebot
Haustüranlage
- einflügelige Tür in Verbundsicherheitsglas Badezimmer
- mehrteilige Seiten-/Oberteile - Wandhänge-WC mit geräuscharmen
- Isolierverglasung Spülkasten
- Edelstahl-Stoßgriff (dank unter Putzlage)
- Aluminiumprofile (thermisch getrennt) - Waschtisch 60cm
- Grohe Euro Smart
Briefkastenanlage - bodengleiche Dusche (90cmx90cm)
- Klingel - Brausebatterie
- Gegensprechanlage - Anschluß für die Waschmaschine
- elektrischer Türöffner

Wohnungstür
- Spion
- Mehrfachverriegelung
- Weißlackoberfläche

Heizungsanlage
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Warmwasserstandspeicher
- Wohnräume: temperaturgesteuerte Warmwasserfussbodenheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19%

Nutzfläche: ca. 16,70 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen im Herzen der Stadt Bocholt bedeutet Lebensqualität.

Sie profitieren von einer exzellenten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten (Wochenmarkt),
Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Zudem erleben Sie (... wenn Sie möchten) das lebendige
Treiben der Stadt hautnah.

Werfen Sie einen Blick auf den Veranstaltungskalender. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
ermöglicht Ihnen eine bequeme Mobilität.

Wohnen an der Aa bedeutet... Ihr Spaziergang beginnt direkt vor der Haustür.

Bocholt ist über die B 473 an die A 3 (E 35) angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die B 67, die
die A 3 mit der A 31 verbindet. Der Verkehr in Richtung Niederlande wird von der B 473/L 602
kommend durch den Westringtunnel an der Innenstadt vorbeigeführt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012

Anbieter-Objekt-ID: 2480BOWK240404