EFH zum Gestallten * tolle Lage * Jena Alt Lobeda

**Häuschen mit tollem Grundstück**

Das großzügige Einfamilienhaus bietet auf dem weitläufig, begrünten Grundstück und im geräumigen Inneren ausreichend Platz für eine große Familie. Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen Windfang in die einladende Diele, von der aus jeder Raum separat zugänglich ist. Der helle und großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem großartigen Balkon auf der sonnigen Südseite. Hier können Sie entspannen und den Panoramablick genießen. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss ein komfortables Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und eine geräumige Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein einlädt.

Das Obergeschoss ist ohne Barrieren gestaltet und bietet weitere 4 geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer. Hier finden alle Familienmitglieder ihren eigenen privaten Rückzugsort.

Das Haus ist komplett unterkellert, einschließlich des angebauten Balkons. Der großzügige Keller bietet nicht nur Platz für den Heizungsraum, sondern auch für Hobbyräume, eine Werkstatt oder andere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück befindet sich eine beeindruckende, massive Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Sie ist etwa 3,5 m × 10 m groß und ermöglicht einen bequemen Zugang zum Haus.

Der ebenerdige Garten lädt mit seiner großzügigen Fläche zu vielfältigen Aktivitäten ein. Hier können Sie Ihre grünen Daumen beim Gärtnern entfalten oder einen gemütlichen Bereich für Freizeit und Entspannung schaffen. Die Möglichkeiten sind endlos.

Insgesamt bietet das Einfamilienhaus ein komfortables und großzügiges Zuhause für eine große Familie. Mit seinen praktischen Räumlichkeiten, dem atemberaubenden Balkon, der geräumigen Garage und dem einladenden Garten erfüllt es alle Bedürfnisse für ein angenehmes und harmonisches Familienleben.

**Zustand der Immobilie**

Nach eigenen Wünschen gestalten und Förderungen bei der Renovierung gleich mit einbeziehen.

Das Haus wurde im Jahr 1974 in robuster Massivbauweise errichtet und bietet eine solide Grundlage. In den Jahren 1991/92 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau von Kunststofffenstern und die Installation einer effizienten Gasheizung. Dennoch besteht ein umfangreicher Sanierungsrückstau, der angegangen werden muss.

Insbesondere die Heizung, Elektrik und Sanitär inklusive der Badausstattung erfordern eine umfassende Modernisierung, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Zusätzlich sind Schönheitsreparaturen an den Innentüren, Fußbodenbelägen und Malerarbeiten erforderlich, um dem Haus wieder neuen Glanz zu verleihen.

Trotz des Sanierungsbedarfs ist das Dach des Hauses in einem guten Zustand und mit den originalen Betondachsteinen aus dem Baujahr des Hauses abgedeckt. Es bietet somit zuverlässigen Schutz vor den Elementen und ermöglicht eine solide Basis für weitere Renovierung Arbeiten.

Mit einer gründlichen Sanierung und liebevoller Pflege kann dieses Haus zu einem komfortablen und modernen Zuhause umgestaltet werden. Die Investition in die Sanierung wird sich langfristig lohnen und die Wertsteigerung der Immobilie fördern.

Es besteht ein großes Potenzial, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wohnraum an die individuellen Bedürfnisse anzupassen. Eine sorgfältige Planung und Durchführung der Renovierung Arbeiten wird dazu beitragen, dass das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlt und seinen Bewohnern ein gemütliches Zuhause bietet.

**Traumhafte Lage**

Das Haus liegt oberhalb des ältesten Jenaer Stadtteils Lobeda, in einer ruhigen Wohngebietsstraße, direkt unterhalb der Lobdeburg. Die idyllische Lage bietet eine angenehme Atmosphäre fernab vom städtischen Trubel.

Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, wodurch es schon im Erdgeschoss einen atemberaubenden Ausblick über Jena und dessen städtisches Umland ermöglicht. Die sonnige Lage sorgt für ein helles und freundliches Ambiente in den Räumen.

Trotz der ruhigen Lage sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und auch das Jenaer Universitätsklinikum "KIM" fußläufig gut zu erreichen. Innerhalb weniger Minuten erreicht man bequem alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die gute Infrastruktur der Umgebung gewährleistet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und macht das Erledigen von Besorgungen zum Kinderspiel.

Die Wohngegend ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Hier kann man sich wohlfühlen und zur Ruhe kommen, während man gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der Stadt profitiert.

Insgesamt bietet die Wohnlage dieses schönen Einfamilienhauses eine harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen, malerischer Aussicht und einer dennoch komfortablen Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen.

Zudem bietet Alt-Lobeda mit der direkten Nähe zur Stadt Jena und der guten Anbindung an die Bundesstraßen B88 und B7 eine tolle Infrastruktur. Auch die schnell erreichbaren Autobahnen A4 und A9 bieten eine hervorragende Verbindung zu weiteren Städten und die Flughäfen Erfurt und Leipzig. Zudem gehört Jena mit etwa 110.000 Einwohnern zweifellos zu den Städten mit den besten Entwicklungsmöglichkeiten. Wirtschaftlich wird die Stadt durch die Universität, die Fachhochschule sowie durch die traditionelle Industrie von Carl Zeiss, Jenoptik und Schott geprägt. Eine Vielzahl von High-Tech-Unternehmen und erstklassigen Forschungseinrichtungen machen Jena zu einer Technologieregion. Landschaftlich liegt Jena sehr reizvoll im Saaletal.

**Immobilien sind Zukunft**

Einer der herausstechenden Vorteile dieser Immobilie ist die unbestrittene Lage, verbunden mit der Nähe zu Jena. Der Wert von Grund und Boden steigt stetig und teils so rasant, dass man die Immobilie als das eigene Zuhause sowie als Wertanlage sehen kann. Nicht zu vergessen sind interessante KFW-Programme mit entsprechenden Zuschüssen. Für erfahrene Kapitalanleger sehen wir die AFA, welche auf die Kosten für die Anschaffung angesetzt und über 40 Jahre in Höhe von 2,0% des Kaufpreises abgeschrieben werden kann. Ein Haus ist ein sehr komplexes und vielschichtiges Projekt und bedeutet nicht nur Wohnraum für die ganze Familie, sondern es geht auch darum, Werte zu schaffen!