EFH / Pinneberg / Familien - Traum !! /..an fleißigen Handwerker

Straße:
Elmshorner Straße
Ort:
25421 Pinneberg Objektart:
Wohnen, Einfamilienhaus

Baujahr:
1959
Sanierung:
ca. 1980
Erschließung:
voll erschlossen

Gesamtfläche:
ca. 150,12 m₴ Grundstücksfläche: ca. 890,00 m₴
• Pinneberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises in Schleswig Holstein
• Ein-bis Zweifamilienhaus im Norden von Pinneberg, nah an einer Hauptstraße gelegen.
• Zentrum Pinneberg erreicht man in ca. 3,5 km, die Autobahn A 23 liegt in ca. 0,5 km Entfernung, und bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 22 km
•gute infrastrukturelle Lage
• Umgebungsbebauung überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser
• Die Immobilie wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt.
•Das Baujahr der Immobilie ist den Baunterlagen zufolge auf das Jahr 1959 zu datieren. Eine
aufwändige Sanierung erfolgte in den 80 er Jahren. Die gesamte Immobilie wird über eine Ölheizung versorgt und ist vollunterkellert.
• Gepflegte Immobilie mti doppeltverglasten Holzfenstern, Einbauküche, Kamin, Terrasse, Balkon und Garage.
• Erdgeschoss: ca. 86,02 qm: großzügiger Flur, Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne, Wohnzimmer mit Kamin, Terrasse
• Obergeschoss, ca. 64,10 qm: Flur, Duschbad, Schlafzimmer mti Balkon, zwei weitere Zimmer.
• Keller mit Garage, Waschküche und weiteren Abstellflächen
• Die Immobilie wurde zeitweise als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Trennung wäre nur mit
erheblichen Umbaumaßnahmen möglich.
- lt. B Plan Abriss, und Neubau mit 4 Wohnungen möglich. Anbau an den Altbestand auch möglich!

•

Sanierung- und Reparaturstau: Die Immobilie weist im Kellerbereich einige feuchte Stellen auf, deren Ursache unbekannt ist. Fenster und Türen müssen überarbeitet werden. Dach und Heizung sind aus den 80 er Jahren und müssen in absehbarer Zeit saniert werden. Die Badezimmer, Küche, Dämmung, Vertäfelungen und teilweise die Bodenbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.