EFH mitELW, Wohnen wo andere Urlaub machen in 25923 Humptrup

# Objektbeschreibung
Verbrauchsausweis : 134 kWh ( m²a) KL E

Es handelt sich hier um ein Wohnhaus in Humptrup, Baujahr 1981, mit ca. 202 m² Wohnfläche, unterteilt in 2 Wohneinheiten ( EG und DG).
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 864 m²...
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Gasthermen wurden 2021 erneuert. Somit hat jede Wohneinheit sinen eigenen Anschluss.
Alle Fenster sind Kunststoff- isolierverglast ( 2 fach)...
Wohnung 1 Erdgeschoss; ein großes Wohnzimmer mit einem Kaminofen,3 Zimmer, eine moderne Küche, ein modernes Duschbad, ein Gäste WC.
Aus Diskretionsgründen haben wir nicht alle Fotos ins Netz gestellt, da diese vermietet ist.( 700 € kalt)

Im Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer,1 Küche, 1 Duschbad,sowie ein Gäste WC
.Diese Wohnung ist derzeit frei.
Das Dach wurde 2018 neu mit einer Zementpfanne eingedeckt.Außerdem wurde das Dach neu gedämmt
Der Dachboden ist begehbar, isoliert und bietet Stauraum.
Ein Glasfaseranschluss für eine rasant schnelle Internet Leitung wurde installiert.

Der ruhige Garten ist pflegeleicht mit Rasen angesät worden. Außerdem befinden sich Gehölze im Garten.
Die nach Süd/ West gelegene große Terrasse sowie eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.
2 großzügige Garagen mit kleiner Werkstatt bietet Platz für mindestens 2 Autos und Fahrräder.
In der gepflasterten Auffahrt ist genügend Platz für 2 weitere PKW`s.

Das Haus ist perfekt für die junge Familie, und ist kurzfristig verfügbar. Reperaturstau besteht nicht.
Möglich wäre auch , das die obere Wohnungals Ferienwohnung genutzt wird, und die untere Wohnung weiter vermietet bleibt. Somit ließe sich das Objekt leichter finanzieren.

Des weiteren ist ein arrondiertes Grundstück zu erwerben ( Achtung nur wenn dieses Objekt erworben wird, nicht einzeln ).hier wäre es möglich 2 DHH zu bauen, oder einfach nur Platz für autarkes Leben, oder Kleintierhaltung. Der Preis beläuft sich auf 61.000 €.
( Größe ca. 800 m² )
Wir bitten um Diskretion und Respekt gegenüber den Mietern, betreten Sie das Grundstück nicht ohne unser Beisein.

# Ausstattung
Massivbauweise
Gaszentralheizung 2021
Kaminofen
Fußbodenheizung im EG
Vollkeller,
Dachboden
Vollbad,
Duschbad
Gäste WC
2 Terrassen
Pflegeleichter Garten mit Beleuchtung
Doppel Garage
2 PKW Stellplätze
Breitband Kabel

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: je zu zahlen vom Käufer und Verkäufer nach dem notariellen Kaufvertrag an die Firma Erika Zech Immobilien.e.K.zollweg 2a, 23611 Sereetz

Grundstücksfläche: ca. 864 m²

# Lagebeschreibung
Humptrup ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 700 Einwohnern, dicht an der dänischen Grenze, sowie kurz vor Sylt.
Hier treffen Marsch und aufeinander.
Die Gemeinde ist in Punkto vereine gut aufgestellt.
Es gibt einen dänischen Kindergarten, sowie eine evangelische Kirche.
Eine sehr gute Infrastruktur findet man im direkt angrenzenden Ort Süderlügum.
Süderlügum ist eine deutsche Gemeinde mit ca. 2.300 Einwohnern, liegt direkt an der dänischen Grenze( dicht an Tondern in Dänemark )
In Süderlügum befinden sich 2 Schulen ( auch dänische Schule), Kitas, Ärzte, Apotheken, viele Supermärkte die 7 Tage in der Woche geöffnet haben ,Cafe`s, Restaurants, Schwimmbad, Sportverein, Kirche ect.
Das Geestdorf ist ländlich geprägt. In der Nähe befinden sich Wälder, Binnendünen, Reitwege, Wanderwege.
Nord und Ostsee sind mit dem PKW schnell erreichbar ( zb. die dänische Insel Romo )
sie liegt zwischen Niebüll ( ca. 10.000 Einwohner) ca. 14km entfernt und Leck ( ca. 7.500 Einwohner) ebenfalls 14 km entfernt.
Flensburg erreicht man auch relativ schnell über die l 192 , ca. 45 km entfernt...

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.09.2019
Gültig bis: 04.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7472#5L9hi