EFH Fachwerkhaus Bauernhaus Landhaus Eisenberg 160qm 20km b. Gera

Hochwertig und liebevoll saniertes Bauernhaus in der Nähe von Eisenberg/Th. freistehend ca. 160m² WF, ca. 650m² Grundstück. Energieeffizienz A+ mit Erdwärme, Holzöfen, Fußbodenheizung, Wandheizung...

Zimmeranzahl: 4 (auf 5 Zimmer erweiterbar)
EG: Küche mit Ausgang zur Terrasse, Esszimmer/Wohnzimmer, Gäste-WC, Technikraum, Flur mit Treppe zu Keller und OG
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Flur mit Treppe
DG: großes Zimmer über komplette Geschossfläche (auf 2 Zimmer aufteilbar)
kleiner Sandsteingewölbekeller
Baujahr: 1787 (Komplettsanierung 2020)
Stellplätze: 1 (auf dem Grundstück)

Gepflegtes Grundstück mit Baumbestand, Feuerstelle, Erdwärmepumpe, Naturpflaster, Lärchenholzzaun, Buchenhecken. Fußbodenheizung, Wandheizung, Grundofen, Zisterne (vorbereitet), Lärchenholz-Fenster, -Türen und -Treppen, Terracotta-Fußboden im EG, Vollholz-Lärchendielen im OG, Vollholz-Kieferndielen im DG. Heizungs-Steuerung per App, Einbruchmeldeanlage, Videoüberwachung, SAT-Anlage (vorbereitet), Netzwerkverkabelung.

Das Objekt liegt in einer Anliegerstraße der Gemeinde Heideland Ortsteil Etzdorf im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen östlich der Stadt Eisenberg und westlich der Stadt Crossen an der Elster in etwa der Mitte zwischen beiden Städten. Der Ort liegt auf einer Anhöhe und ist umgeben von Feldern und Wiesen. Bis zum Eisenberger Mühltal, welches für Wanderer und Radfahrer ein beliebtes Ausflugsziel ist, sind es nur wenige Kilometer. Etzdorf ist bekannt durch das Naturhotel Etzdorfer Hof und die Agrargenossenschaft Buchheim Crossen mit Festscheune, Hoffleischerei, Hofladen und Hofschenke. Der Reitverein-Heideland e.V. betreibt nur wenige Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt einen Reiterhof mit 42 Boxen, großer Reithalle, Reitplatz und Koppeln. Etzdorf verfügt über eine Busanbindung nach Eisenberg (Linie 452) sowie einen Schulbus, die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das 4 km entfernte Eisenberg verfügt über Grundschule, Regelschule und Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten.
Weitere Entfernungen: bis Jena 30 km, bis Gera 20 km, bis Leipzig 65 km, bis zur A9 5 km bis zur A4 17 km. Bis zu den Waldkliniken Eisenberg sind es 6 km, in Eisenberg und Crossen sind darüber hinaus weitere Ärzte angesiedelt.

Das Angebot richtet sich an Interessenten, welche einen ruhigen Rückzugsort auf dem Land als Haupt- oder Nebenwohnsitz oder auch als Wochenenddomizil suchen. Ebenso ist das Objekt für Allergiker oder gesundheitsbewusste Menschen prädestiniert, welche in einem gesunden Wohnumfeld leben möchten. Bei der Sanierung wurde auf diesen Punkt besonders großen Wert gelegt und daher weitestgehend auf Mineralwolle, Styropor, Vinyl oder Laminat verzichtet. Stattdessen kamen z. B. Hanfdämmung im DG, Holzfaserdämmung im EG, geöltes Massivholz, Gips/Kalk-Putz, Lehm und Mineral-Anstriche zum Einsatz. Vorhandene Bausubstanz, wie Sandstein, Lehm, Fachwerk wurden, so weit wie möglich, erhalten. Die Sanierung des Objektes wurde 2020 abgeschlossen. Das Haus wurde dazu komplett entkernt und umfangreich energetisch saniert. Die Beheizung erfolgt kostengünstig mit Erdwärme (Tiefenbohrung) oder einem der zwei Holzöfen. Das Objekt ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis als Verbrauchsausweis (erstellt 2022) entsprechend GEG liegt vor
Endenergieverbrauch 23,4 kWh/m².a (A+)
Wesentlicher Energieträger Erdwärme
Fußbodenheizung im EG, Wandheizung in OG und DG, Kachelofen im EG, Küchenofen im EG, Wärmepumpe mit Erdwärme und Tiefenbohrung

Der Verkauf erfolgt privat, provisionsfrei und unmöbliert. Eine Übernahme der Möbel ist möglich. Makleranfragen sind nicht erwünscht.