Effizientes und modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück: Ein zeitgemäßes Wohnkonzept

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Dieser geräumigen Immobilie in Arnoldsweiler.

Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne offene Wohnküche mit einem großzügigen Wohnzimmer. (EBK kann mit übernommen werden)
Dieser offene Bereich Ist sehr hell und wirkt einladend und warm. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Badezimmer.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres Bad, welches modernisiert wurde und ein Balkon, welcher vom Elternschlafzimmer zu begehen ist und zum entspannen einlädt.
Der Balkon und das große grüne Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und kann komplett als Lagerfläche genutzt werden. (neue Dachluke). Das Dach bietet sich aufgrund seiner Ausrichtung und Größe optimal für eine Photovoltaikanlage an.
Durch die im Haus liegende Garage bietet sich in Kombination mit der Photovoltaikanlage eine Installation einer Wallbox an.

Das Objekt ist teilweise unterkellert

# Ausstattung
Ausstattung:

- Grundstück mit reiner Süd-West Ausrichtung (optimal für Photovoltaikanlage geeignet)
- Elektrische Rolladen vorbereitet (Kabel liegen am Fenster)
- EBK kann mit übernommen werden
- Soundsystem im Wohnzimmer möglich
- neue LAN und Fernsehanschlüsse in fast jedem Raum
- Kamin (vom Schornsteinfeger auch energetisch abgenommen)
- Balkon
- Sonnenterrasse
- 2 Stellplätze
- 1 Garage
- 2 Bäder
- Gartenhaus im Garten (2023)
- 1 Wasserbrunnen

Modernisierungen der letzten Jahre:

- Neue Wärmepumpenheizung 2023 (7000 kWh p.a.)
— Direkte Einspeisung, Photovoltaikanlage gut möglich
- Gesamte Elektrik im Haus neu 2022 (Kabel, Kasten, Tastenschalter, Steckdosen)-
- Be und Entwässerung teilweise 2022
- Neue Terrassentür 2022
- Fußbodenbeläge komplett neu und gedämmt 2022
- Neue Decken 2022
- 1 neues Bad aus 2022
- Rückwand Wärme Verbundsystem 2017
- neuer Gartenzaun auf die rechte Grundstücksgrenze 2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 880 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Exposee beschreibt ein charmantes Haus in Arnoldsweiler, Düren, das in einer ruhigen Seitenstraße gelegen ist.
Das Anwesen verfügt über ein großes Grundstück, dass Ruhe und Privatsphäre bietet und trotzdem viele Möglichkeiten bietet, neue Projekte zu verwirklichen.

Die Umgebung zeichnet sich durch viele Feldwege zum spazieren gehen und eine gute Infrastruktur aus.
In Arnoldsweiler selber gibt es einen Hausarzt, zwei Bäckereien und einen Post Shop.

Die Autobahnauffahrt A4 ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt.
Diverse Ärzte Und Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden Sie in den Nachbarorten. Ein NETTO soll in Arnoldsweiler Ende 2025 auch Im Ort gebaut sein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 78,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 42520104-051581