Edewecht/Osterscheps: Ländliches Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, Obj. 7498 in Edewecht
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Edewecht/Osterscheps: Ländliches Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, Obj. 7498

299.000 €

26188 Niedersachsen - Edewecht
13.05.2024
  • Wohnfläche 100 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 1.300 m²
  • Baujahr 1945
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

26188 Niedersachsen - Edewecht

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt im ländlichen Idyll von Edewecht und schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet eine einzigartige Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort und der Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu erweitern und den im Rohbau befindlichen, hinteren Teil zu gestalten.

Das Haus präsentiert sich inmitten einer ruhigen Umgebung und bietet eine Erweiterung auf zwei Wohnungen, die unterschiedlichen Anforderungen ansprechen. Die vermietete und modernisierte 4-Zimmerwohnung erstreckt sich im vorderen Teil des Erdgeschosses und verfügt über einen ausgebauten Dachboden. Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Büro, einer zeitgemäßen Küche sowie einem modernen Badezimmer. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet den Zugang zum großzügigen Gartenbereich, der individuell gestaltet werden kann.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen dieser Wohnung betragen 7.920,00 €.

Im hinteren Teil des Hauses liegt ein weiterer Wohnbereich, der sich momentan im Rohbau befindet . Hier haben Sie die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen in Absprache mit dem Bauamt eine zweite Wohneinheit zu schaffen. Dieser Bereich verfügt ebenfalls über einen großzügigen, pflegeleichten Gartenbereich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Für Rückfragen sowie Terminabsprachen steht Ihnen gerne Frau Marie Neteler unter der Telefonnummer 04403-3099 in unserem Büro in Bad Zwischenahn zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Heizung aus 2010
- Tageslichtbadezimmer
- Dachbodennutzung
- Alle Flächenangaben sind ca. Angaben
- Ruhige, ländliche Lage
- Großzügiger Gartenbereich

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Gelegen in einem südlichen Ortsteil von Edewecht, Osterscheps, in direkter Nähe zur Natur und doch auch nahe Wege zum Einkaufen und Zentrum. Bäcker, Grundschule, Hofladen, KFZ-Werkstatt sind vor Ort. Nur ca. 2.400 m zum Zentrum von Edewecht, den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, weitere Schulen und Kindergarten entfernt, am Rande eines weitläufigen Gebietes mit Weiden und Baumschulen. In nur ca. 8 Km erreichen Sie auch den Kurort Bad Zwischenahn mit dem Zwischenahner Meer. Oldenburg erreichen Sie in ca.15-20 Minuten per PKW. Der Flughafen Bremen, die Nordsee und Emden liegen ca. 45 Minuten per PKW entfernt. In Bad Zwischenahn befinden sich auch die Bahnanbindung nach Oldenburg, Bremen oder Norden und die Nordseeinseln. Erkunden Sie per Fahrrad ab Hof das wunderschöne Ammerland. Edewecht ist eine lebensfrohe Gemeinde, die dem Gast und den Bewohnern alles Gute bietet. In guter Nachbarschaft mit Sport- und Freizeitanlagen für jeden Geschmack: Bäder, Tennis- und Reitanlagen - und reichlich frische Luft in gesunder, natürlicher Landschaft - eine Einladung an alle Radfahrer und Wanderfreunde. Das idyllisch an einem Flusslauf gelegene Heimatmuseum lohnt einen Besuch. Oder die Moore mit ihrer magischen, natürlichen Schönheit. Insbesondere im Fintlandsmoor erleben Sie die eigenwillige Landschaft noch in ihrer ursprünglichen Form.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 237 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-05-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7498

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