Eberbach: So wohnt man gerne-ruhig und mit schönem Garten.

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eberbach-Nord! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen den idealen Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem großzügigen und liebevoll gestalteten Garten mit überdachter Terrasse lädt diese Immobilie zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier ist auch ein hochwertiger Außenkamin aus Taunus-Schiefer, der erst vor wenigen Jahren mit einem neuen Kaminrohr ausgestattet wurde.

Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, stellen wir keine Fotos der Einliegerwohnung online.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer, welches durch seine Offenheit ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Hier finden Sie auch ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer eignet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Das ehemalige Elternschlafzimmer wurde in den Wohn-Essbereich integriert, könnte aber ohne großen Aufwand wieder als eigenständiges Zimmer separiert werden.

Im Dachgeschoss dieses einladenden Einfamilienhauses erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, welches Ihnen eine private Oase der Ruhe bietet. Ein weiteres Zimmer steht außerdem zur Verfügung. Praktisch ist großzügige und wohnliche Diele im Dachgeschoss. Ob als Leseecke, oder als Heimbüro - hier stehen Ihnen Möglichkeiten offen, um den Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Das Badezimmer vervollständigt das Wohnkonzept dieses charmanten Hauses. Hier können Sie sich in der Dusche oder der Badewanne entspannt zurücklehnen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Die gepflegte Einliegerwohnung dieses Anwesens befindet sich im Souterrain und bietet Ihnen eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang. Mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer bietet sie alles, was für ein komfortables Wohnen benötigt wird.

Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet, was eine attraktive Möglichkeit zur Generierung zusätzlicher Einnahmen bietet.

Im Souterrain ist auch der Heizraum. Die Heizung wurde Ende 2018 neu installiert.

Der Garten in Waldrandlage begeistert mit seiner Großzügigkeit und ansprechenden Gestaltung. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern, entspannen oder gesellige Stunden im Freien verbringen. Das Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Highlight ist die Terrasse, die geschützt und sehr ruhig liegt. Hier können Sie durch die neuwertige Überdachung auch beim warmen Sommerregen im Freien verweilen.

Ihr Auto findet Platz in der Garage mit elektrischem Garagentor.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem attraktiven Anwesen in Eberbach verzaubern!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,2 %

Grundstücksfläche: ca. 679 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Die Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Eberbach-Nord.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 34 km
U/S Bahn 1,8 km
Zentrum 2,2 km

# Sonstiges
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 146.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.06.2024
Gültig bis: 2034-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3712-2