- Wohnfläche 96 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab August 2024
- Wohnungstyp Penthouse
- Baujahr 2000
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 367 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Duplex-Penthouse ähnliche helle ca. 96 qm große 3
Zimmerwohnung mit ruhiger Südwest-Dachterrasse in bevorzugter Wohngegend von Soest mit sehr viel Privatsphäre für 362.000 € zu verkaufen. Die vom Eigentümer ca. im Sommer 2024 freiziehende ETW ist sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer interessant.
Erstbezug ca. 2007.
Highlights des Objekts:
- geringe Energiekosten
- energetisch günstige 83 kWh(m2.a) gemäß Energieausweis
-Heizung+Warmwasser 2021 108€je Monat
-Heizung +Warmwasser 2022 126€ je Monat
- Hausgeld 367€ ( inkl. Heizung/Warmwasser)davon 113€ für die Rücklage
- bevorzugte Wohnlage am Ende eines verkehrsberuhigten Bereiches ohne
Durchgangsverkehr im Zentralort Soest
- geräumige Zimmeraufteilung mit ca 30,50 qm großem Wohnzimmer
- insb. Licht durchflutetes und mit erhöhter Raumhöhe
ausgestattetes Wohnzimmer vermittelt einerseits großzügige und freiheitliche Atmosphäre, andererseits bewirken die nicht Platz wegnehmenden Dachschrägen Behaglich- und Gemütlichkeit
- Wohnraum zur Gartenseite mit Zugang zur teilweise überdachten Dachterrasse
- abgeschirmte großzügige Dachterrasse gewährt Privatsphäre ebenfalls zur Gartenseite in Südwestausrichtung mit Weitblick über Dächer von Soest
- Bad und weiteres getrenntes WC jeweils mit Tageslichtfenster
- Bad mit Dusche und Badewanne und Fußbodenheizung
- hinreichend Stauraum im Abstellraum und einem weiteren
überdachten Raum auf der Dachterrasse (Regale im Preis inkludiert)
- Küchenraum mit maßangefertigter hochwertiger Wellmann Küche (im Preis inkludiert)
- effizienter Wohnraumzuschnitt
- edle Bodenmaterialien in Form von Parkett bzw. Anröchter Naturstein
- hochwertiger Sonnenschutz (im Preis inkludiert)
- separater Auf- und Eingang
- kleine WEG (4 Parteien)
- verläßliche Hausverwaltung
- hohe Erhaltungsrücklage (Anteil von fast 11.000 € ebenfalls € inkludiert)
- übergroße Garage mit elektrischem Torantrieb (8.500 € gesondert)
- unverbaubare Lage
- keine Maklercourtage, da Direktverkauf vom Eigentümer
- Makleranfragen sind nicht erwünscht
