Düsseldorf Angermund! KFW 40! PV-Anlage! Luft-Wasser-Wärmpepumpe!

# Objektbeschreibung
In der idyllischen und ruhigen Wohngegend von Düsseldorf Angermund entsteht ein modernes Reihenendhaus, das durch seine nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung besticht. Dieses Neubauprojekt, konzipiert als KFW 40 Haus, setzt neue Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, verteilt auf mehrere Etagen, und ist voll unterkellert. Das voll ausgebaute Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet die Bewohner ein großzügiger Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche, der den Mittelpunkt des familiären Lebens darstellt. Ein modernes Badezimmer ergänzt diese Ebene. Die Architektur fördert ein offenes und helles Wohnambiente, ideal für gesellige Stunden oder entspannte Momente im Kreise der Familie.

Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne, was einen besonderen Komfort verspricht. Zusätzlich befinden sich hier ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, perfekt für das Homeoffice oder als Rückzugsort.

Das Dachgeschoss präsentiert ein zusätzliches Schlafzimmer, das nicht nur durch seinen großzügigen Schnitt, sondern auch durch seine ruhige und erholsame Atmosphäre beeindruckt. Dieser Raum bietet Flexibilität und kann nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen gestaltet werden, ideal als privater Rückzugsort oder Gästezimmer.

Die technische Ausstattung des Hauses entspricht höchsten Standards: Eine Photovoltaikanlage und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung. Die dreifach verglasten Fenster und elektrischen Rollläden gewährleisten sowohl energetische Effizienz als auch Sicherheit und Komfort.

Dieses Reihenendhaus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Zuhause, das Nachhaltigkeit, Komfort und modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs vereint. Es bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem, grünem Wohnen und der Nähe zu den lebendigen Zentren der Stadt. Eine Immobilie, die nicht nur heute, sondern auch in Zukunft den Ansprüchen an ein gehobenes und umweltbewusstes Wohnen gerecht wird.

# Ausstattung
+ Energieeffizientes KFW 40 Haus
+ Voll ausgebautes Untergeschoss
+ Hochwertige Grundausstattung: Photovoltaikanlage und Wärmepumpe.
+ Dreifach verglaste Fenster
+ Elektrische Rollläden
+ Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
+ Geräumiges Badezimmer
+ Flexible Raumgestaltung
+ Obergeschoss, ideal als Kinderzimmer oder Büro.
+ Optionale Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ Sonder-/Änderungswünsche möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,96 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis (NUR AUF DAS GRUNDSTÜCK)

Grundstücksfläche: ca. 439 m²

# Lagebeschreibung
Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf, direkt neben Kaiserswerth und unweit des Rheins.
Traumhafte Spaziergänge an den Rheinweisen oder mit dem Fahrrad am Rhein entlang sind nur wenige Minuten entfernt.
Angermund ist laut dem jährlichen Einkommensdurchschnitt einer der reichsten Stadtteile von Düsseldorf. Schon ca. 9.300 vor Christus fühlten sich hier schon die Menschen wohl und liessen sich nieder. Auch schon damals eine gute Entscheidung wie heute!
Angermund hat mit seinen fast 7.000 Einwohnern ein kleines Zentrum mit einem Supermarkt, einer Bäckerei, mehreren Eisdielen, Restaurants, Kindergärten, Kitas und einer Grundschule und vielem mehr. Hier können Sie sich Zuhause fühlen und haben alles für den tägliche Bedarf fussläufig! Für die berühmten Privatschulen in Kaiserswerth fahren Sie nur wenige Minuten.
Durch den Ort führen Sie die geschnitzten Strassenschilder, auch hierbei erkennen Sie die Einzigartigkeit von Angermund! Besuchen Sie den Schlosspark des Wasserschlosses "Schloss Heltorf" oder spazieren Sie zur Burg Angermund oder dem Dominikanerinnen-Kloster St. Katharina von Siena.
Die Natur finden Sie auch an den drei wilden Badeseen im Sommer oder in den wunderschönen, umliegenden Wäldern.

Bis zum Stadtzentrum Düsseldorf sind es nur 12 km.
Fahren Sie nur wenige Minuten bequem mit der S-Bahn oder dem Auto. Und für Ihren nächsten Urlaub ist der Flughafen gleich nebenan!Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 4,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 3,3 km
Flughafen 4,5 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 2,8 km
U/S Bahn 2,8 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 9,8 km
Hauptschule 7,2 km

# Sonstiges
Wer A sagt, muss B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

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Die Käuferprovision beträgt 2,96 % inkl. ges. Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Als Experten im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr.
Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

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Ihre Immobilie ist Chefsache!

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Die Provision beträgt 2,96 % vom beurkundeten Kaufpreis (NUR auf das Grundstück)

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 672402767