Dresden-Strehlen, Schicke Jugendstil-Wohnung auf 2 Ebenen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf (zur Zeit vermietet) steht eine schöne 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von circa 70 Quadratmetern. Sie ist im 3. Stockwerk eines schicken Denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1900 und bietet einen tollen Ausblick auf die Umgebung. Das Objekt ist Teil einer umfassenden Sanierung und Modernisierung aus dem Jahr 2000, bei der ein Ausbau im Dachgeschoss mit neuen Räumlichkeiten und Dämmung kreiert wurden.

Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 550,00 € kalt.

# Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen tolle Gestaltungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Vom dekorativen Hausflur mit einer hohen Decke, werden Sie im Erdgeschoss empfangen. Sie betreten über das Treppenhaus in der 3. Etage. Hier entdecken Sie mit der typischen Bauweise einer Maisonette-Wohnung (lichtdurchflutet, hell und großräumig) das Herzstück und damit auch den Mittelpunkt der Wohnung. Richten Sie hier Ihren Lieblingsort ein. Die erste Ebene mit der Diele, das angrenzende hell geflieste Gäste-WC und die geräumige Ess- und Wohnküche. Die Sprossenfenster hier lassen viel Tageslicht rein mit Blick in die Umgebung.

Die obere Etage wird durch eine freischwebende Treppe übe die Wohnküche erreicht. Das spart Platz und sieht edel aus. Hier befinden sich auf der linken Seite ein über Eck gelegenes Zimmer, das als Wohnzimmer genutzt wird. Am Ende des Flurs ist das gemütliche Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren ist rechts zum Innenhof, das ruhige Schlafzimmer und bei klaren Nachthimmel können Sie die Sterne vom Bett aus sehen.

Um den Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten zu bieten, gehört ein Kellerabteil zum Angebot dazu. Im Keller steht der Gemeinschaft ein Kellerraum für Fahrräder zur Verfügung. Um die warmen Sommertage zu genießen, kann der Gemeinschaftsgarten (Zugang über das Treppenhaus)
zum Chillen oder Grillabende mit den Nachbarn oder Freunden genutzt werden.

Einen PKW- Einstellplatz gibt es nicht, von der Lage her aber ohne weiteres auch ohne PKW gut zu nutzen.

WOHNUNG
- ca. 70 m²
- vermietet
- Kaltmiete : 550,- € / Mieterhöhung wird angestrebt

AUFTEILUNG
untere Etage:
- helle Wohnküche
- Diele
- Gäste WC gefliest

obere Etage mit Dachschräge:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Flur
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

Flur: Notausstieg/Fluchtweg ins Treppenhaus

Böden
- Laminat
- Fliesen

Keller:
Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer
Fahrradkellerraum steht den Bewohnern zur Verfügung

Garten:
Im Hof kann der Garten mit genutzt werden
Kamin zum Grillen für die Hausgemeinschaft

Die 360° Tour versenden wir bei ernsthaften Interesse.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Die Courtage ist fällig und zahlbar in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis mit Abschluss nach der notariellen Beurkundung.

Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Robert-Koch-Str. ist eine ruhige Nebenstraße, die parallel zwischen Teplitzer (B172) und Lockwitzer Straße verläuft. Sie besitzt einen weitläufigen, alleeartigen Charakter und ist nur 200 m lang und gehört neben zwei weiteren kleinen Nebenstraßen, die teilweise als Sackgassen enden, zu einem ruhigen, sehr begrünten Viertel, welches dadurch einen hohen Wohnwert erhält.

Das homogene Straßenbild wird von dreigeschossigen Jugendstilhäusern in geschlossener Bebauung geprägt. In der Robert-Koch-Straße stehen 12 Objekte unter Denkmalschutz. Kleine private Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den Wohn- und Geschäftshäusern der Straße untergebracht. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie größere Einkaufsmärkte befinden sich auf er Lockwitzer Straße in nur 50 bis 200 m Entfernung und können fußläufig erreicht werden.

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Dresden Strehlen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Cafés vor. Auch verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Bar und eine Buchhandlung erreichen Sie.

# Sonstiges
Hinweis: Die Maklerprovision wird zu gleichen Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. von beiden Seiten des Käufers und Verkäufers durch den Nachgewiesenen notariellen Kaufvertrag an Ramrath Finanzdienstleistung und Immobilien gezahlt.

Bei einem Finanzierungswunsch stehen wir Ihnen für eine kostenfreie Beratung zur Seite und helfen Ihnen gerne dabei, diese Ihren Wünschen entsprechend zu realisieren.

Die von uns gemachten Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

** Aufgrund des hohen Anfrageaufkommens, bitten wir Sie Ihre Kontaktanfrage (mit vollständigen Kontaktdaten) ausschließlich über das Kontaktfeld an uns zu senden, damit wir mit Ihnen schnellstmöglich in Kontakt treten und die entsprechenden Unterlagen zu Verfügung stellen können. Ein gemeinsamer Besichtigungstermin kann nur in Absprache mit dem Mieter erfolgen!**

Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Kontaktdaten:

Fon. 02501-59487-45

eMail: immoramrath-fd.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.04.2018
Gültig bis: 09042028
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1624888