Dresden Seidnitz/Gruna | Ca. 2.000 m² Grundstück mit Projektierung zum KAUF

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 2.116 m² großes Grundstück, welches mit einem ca. 500 m² großen Bestandsgebäude bebaut ist. Die Immobilie teit sich auf in Werkstattfläche, Bürofläche und eine ca. 140 m² große Wohnung (modernisierungsbedürftig).

Aktuell ist ein Teilbereich der Werkstatt vermietet und die Bürofläche wird eigengenutzt.

Bei Vollvermietung der Immobilie kann man mit ca. 64.614 € pro Jahr kalkulieren. Hier der Hinweis, dasss der wohnwirtschaftlich genutzte Teil vor Vermietung modernisiert werden muss.

Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab bzw. stellen Ihnen gern weiterführende Informationen zur Verfügung.

# Ausstattung
* vermietetes Bestandsgebäude
* positiver Bauvorbescheid für eine Wohnbebauung gültig bis 11/24- danach verlängerbar
* bereits Projektiert für 3 Häuser

Kaufpreis pro m²: 683,76 €

Käuferprovision: 7,14%

Gesamtfläche: ca. 1755 m²
Grundstücksfläche: ca. 2116 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Dresden Gruna, welcher sich im Nordwesten der Stadt befindet. Gruna zeichnet sich durch seine günstige Lage aus, nur etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Diese Nähe zur Innenstadt ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten.

Die Nachbarschaft ist von einer guten Infrastruktur geprägt, mit zahlreichen Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was Gruna zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.

Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, was die Mobilität über die Stadtgrenzen hinaus erleichtert.

Für Autofahrer ist die Autobahn A4 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das regionale Autobahnnetz sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage in Dresden Gruna eine optimale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe.

# Sonstiges
Baujahr: 2024

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Anbieter-Objekt-ID: 64034